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国有四大行发布存量首套房贷利率调整具体细则

中投网2023-09-08 10:05 来源:互联网

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  工商银行、农业银行、建设银行、中国银行已在官网发布公告,对于存量首套住房贷款利率调整的具体事项进行了说明。

  在调整规则方面,四家大行强调了以下几点:对于在2022年5月15日(含当日)至2023年8月31日(含)期间发放的贷款,利率水平将最低调整至全国首套房贷利率政策下限,即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点;如果贷款发放时所在城市的首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点,则按照当地首套房贷利率政策下限执行;如果利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR减20个基点或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限,则不进行调整。

  而对于在2022年5月14日(含当日)之前发放的贷款,利率水平将调整为原贷款合同期限对应的LPR(即加点幅度为0);如果贷款发放时所在城市的首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应的LPR,则按照当地首套房贷利率政策下限执行;如果利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限,则不进行调整。

  在调整方式和时间安排方面,根据人民银行的公告要求,可以通过变更合同约定的利率水平或者采用新发放贷款置换的方式进行利率调整。四家大行表示,他们将主要采用变更合同约定利率水平的方式进行调整。

  对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷,客户无需提交申请。四家大行将在2023年9月25日集中进行调整,调整后的利率将从当日起执行,之前的利息按照原合同利率水平计算。

  对于二套及以上房贷且符合调整条件、采用固定利率或基准利率定价且已完成LPR转换、已归还积欠本息的房贷客户,他们可以在2023年9月25日起向银行提出申请,并提供相应的佐证材料。四家大行将在10月25日对已受理并审批通过的申请进行集中调整,调整后的利率将从当日起执行,之前的利息按照原合同利率水平计算。

  另外,对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,客户需要主动向银行申请利率调整。首先,按照中国人民银行公告[2019]第30号的相关要求,将其转换为LPR定价的浮动利率贷款,然后再根据上述调整规则进行贷款利率调整。

  

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