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主题词：北京楼市库存三季度降价潮

北京楼市库存持续攀高三季度或现“降价潮”

2011-6-24 中国投资咨询网

中投顾问提示：随着楼市成交的持续低迷，北京市场库存进一步攀高。

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　　随着楼市成交的持续低迷，北京市场库存进一步攀高。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，截至6月22日，北京市住宅（期房+现房）库存总面积达到3332万平方米，比限购令执行前增加了150万平米。

北京中原地产表示，根据年内北京供应的期房平均预售价24675元/平方米计算，目前北京商品房住宅积压库存总市值达到8219亿。

　　上述机构称，24675元/平方米的期房销售均价是根据北京房地产交易管理网提供的项目成交额和成交价格计算得出。

　　“由于期房住宅均价普遍低于现房，所以当前的库存市值可能还要更多。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示。

　　自今年2月“最严限购政策”实施以来，北京楼市的库存持续挤压。截至6月22日，商品住宅总库存已达到107625套，比调控之前上涨15.9%。与此同时，商业及办公库存则出现微幅下调。

　　分析认为，库存挤压的主因在于市场成交一直没有改观。北京房地产交易管理网数据显示，从2月17日执行限购开始至今，北京商品房住宅签约套数为28019套，比09年同期下调58.4%，比去年同期的下调幅度也达到26%。

　　而从月度来看，5月北京二手房仅成交8067套，创近28个月以来的最低点。

　　张大伟表示，随着供应的持续增加和开发商的资金链吃紧，调控效果将在第三季度进一步显现。其中，作为市场供应和库存"大户"的通州、大兴、房山等郊区县，可能率先进行价格调整。

　　根据北京市统计局的数据，今年1-5月，北京市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%。销售萎缩及信贷收紧，加剧了企业的资金紧张局面。

来源：每经网

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