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前2月杭州楼市降温显著

2010-3-13 中国投资咨询网

中投顾问提示：2010年前两个月，杭州楼市明显降温，不仅新建房销量下降，二手房交易也有所下降。

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中国投资咨询网讯 2010年前两个月，杭州楼市明显降温，不仅新建房销量下降，二手房交易也有所下降。

　　去年12月9日以来，国家连续出台了税收、土地、金融等多项调控政策，杭州市2008年10月出台的24条优惠政策也于去年年底到期。受此影响，1至2月杭州房地产销售市场出现明显的降温。

　　一二手市场交易双降

据杭州市透明售房网数据显示，1至2月杭州市区商品房(不含经济适用房)销售2067套，同比下降30.6%；销售面积27.6万平方米，下降25.2%。其中，商品住宅销售1334套，下降49%；销售面积16.1万平方米，下降47%。

　　从月度走势看，去年10月开始，销售量便呈明显下降趋势。至2月，各月商品住宅成交套数分别为4986套、4137套、4171套、5410套、1058套、276套。

　　截止2月28日，杭州主城区可售住宅房源为5836套，比09年12月底增加801套，但目前可售房源数量还是偏少，比去年同期的20008套还相去甚远。

　　1至2月杭州五个老城区二手房交易1437套，销售面积10.6万平方米，同比分别下降55.2%和57.1%；其中二手住宅交易1267套，销售面积8.6万平方米，同比下降59.3%和63.9%。

　　房地产开发投资快速增长开发规模扩大

　　1至2月，杭州市完成房地产开发投资61.58亿元，同比增长20.6%。按商品房类别分，杭州市商品住宅完成投资44.72亿元，同比增长16.1%；办公楼投资6.73亿元，增长110.3%；商业营业用房投资4.46亿元，增长41%。

　　1至2月，杭州在建商品房施工面积3643.44万平方米，同比增长16.2%；其中住宅施工面积2577.87万平方米，增长13.2%。

　　新开工面积大幅增长。1到2月，杭州商品房累计新开工面积90.99万平方米，同比增长33.5%；其中住宅新开工66.91万平方米，增长29.1%。

　　房地产企业资金供应尚好

　　由于去年楼市销售形势火爆，目前房地产开发企业资金供应总体较为宽裕。

　　1到2月，杭州全市累计到位资金234.58亿元，同比增长31%，增幅较去年同期提高14.3个百分点。

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