房地产税并入物业税为时过早

　　中国投资咨询网讯 近日财政部正在研究制定房产税计税依据改革的政策方案。按照目前中央政府对房地产税制改革的设想，物业税改革的基本框架是，将现行的土地出让金以及房产税、城市房地产税、土地增值税、土地增值附加费、土地使用费、印花税、营业交易税、物业管理费等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税。

　　具体环节未解决，

　　开征房产税难度大

　　据湖南大学建筑学院院长魏春雨分析，现在房地产税并入物业税还为时过早。他建议，目前，应以调研为主。因为不少具体环节上的问题与方案还未能得到解决，开征的难度很大，但他认为这是一个大的方向。

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　　此外，如何开征还需要设立规范的评估机构。如果按房屋价值征税，房屋价值该如何核算？不要说不同地段的房子，就连同一层不同户型、不同位置的房子，价格也都不同，按照什么标准来核算？谁来核算？该怎么算？有争议谁解决？不同属性房屋的价值怎么处理？房价跌了，调税吗？

　　此外，还有房产归属的问题，地方政府需进行周密的房源普查，要进行严格的产权梳理，明确产权归属，有些房子是以小孩的名义买的，而未成年人不具备独立承担社会责任的能力，这些都需加以考察。

　　抑制炒房过热，

　　房价可能理性回归

　　“对业主来说，税费可能会有所增加，房子价值越高，压力就越大。尤其是对炒房一族的影响会比较大，也就是说，你只要买了房子，即使不住也要缴纳相应税费，但这对抑制房地产盲目过热有很好的作用。”魏春雨说。

　　据了解，房地产投资主要分为两种，一种是长线投资客，以长期收取租金为回报目的；另一种则是短线投机客，在房价的上升周期通过换手达到赚取利润目的。

　　“如果再交物业税，租金都不够月供了。”家住芙蓉区的王先生有两套房子，去年花30万买的一套小户型已经出租，每月租金1200元，按揭贷款每个月1000元。“听说深圳近期已经将开征物业税提上了官方日程，并有专家预测税率在1%左右，如果按1%的税率算，一年是3000元，每个月250元，除去租金，我每个月还得搭上50元还月供。”王先生感觉说，“如果长沙也学深圳，那我的日子也不好咯。”

　　“作为龙头老大的房地产业来说，有可能因此而削弱龙头老大地位。”魏春雨认为不排除房价会因此理性回归。

　　房子更难卖，

　　会减少投资力度

　　某房地产公司负责人周总认为，这好比一把双刃剑，一方面，那些出于投资目的、房子比较多的业主，在短时间内不能出手，闲置税收高的话，会打消部分投资客户的积极性，从而减少投资力度，开发商将受到牵连。但另一方面，市场会更加完善，进入良性竞争的状态，房产开发商会理性开发，置业者也会量力而为。