奥运使得北京写字楼整体平均租金上涨

　　一份来自高力国际的分析报告显示，由于今年第二季度市场上只有少量新增供应，北京写字楼市场整体空置率达到了五年来的最低点15.22%。

　　“对比这一数据，环比下降了1.39个百分点，同比下降了0.97个百分点，是北京写字楼市场五年来的一个最低点。”高力国际写字楼市场部人员透露，绿色环保限制条款对写字楼供应量的影响，以及同期伴随的国内大型企业快速扩张需求是促成写字楼市场空置率走低的主要原因。

　　由于奥运会的临近，政府对北京市区内建筑装修施工和材料运输的限制使得大部分写字楼专案不得不推迟其入市的时间至奥运会后。典型的例子有位于朝阳门的北京中汇广场以及位于燕莎区域的平安国际中心。

　　纵观北京整个写字楼市场，新增供应量十分有限。CBD 区域在2008年第二季度并没有新供应量出现，整体空置率显著下降了4.09个百分点。专家分析，“空置率的下降主要是受来自于媒体、IT和金融行业租户在CBD区域的强劲需求所致”。

　　据悉，朝阳门与东二环区域同样也享受到了空置率下降的喜悦。中国博奇环保科技（控股）有限公司、东方集团、杭州银行分别租下第五广场9000平方米、4000平方米和3000平方米。受一些新项目快速入住的影响，该区域整体空置率从24.03%下降至21.89%，环比下降2.14个百分点。此外，朝阳门区域的整体平均租金报价有所上升，达到每月每平方米194.83元。