天津写字楼市场在逆境中强行

　　自2007年10月以来，央行不断出台紧缩性政策，使得我国房地产市场遇到了一次大的寒流，呈现出有价无市的状态，2007年年底以深圳、上海为首的南方楼市出现了暴跌，直到2008年一季度才有所回升，但目前商品住宅销售情况依旧不乐观。天津楼市虽然在2007年第四季度保持了良好的销售状态，但是08年1季度商品房销售却出现了明显的萎缩迹象，商品住宅市场成交量约117万平方米，环比下降53.6%，同比下降28.3%。在这样一个大背景下，天津的写字楼市场却逆势升温，呈现出一道亮丽的风景线。

　　08年1季度天津写字楼市场的销售面积达到14.06万平方米，相对于2007年4季度环比增加16.68%，与07年1季度同期相比增幅更大，为39.76；写字楼销售额达到12.88亿元，环比22.78%，同比增幅更是超过了一倍，为106.41%。到底是什么原因导致天津写字楼市场有如此强劲的走势呢？我们可以从以下几方面加以分析。

　　首先，写字楼空置率的不断下降可以很直观地反映出目前天津写字楼市场需求旺盛的现状。这一点已经在07年有所体现，2008年1季度以来这种趋势变得更加的显著。监控数据表明，08年1季度天津甲级写字楼的空置率下降至13.7%，为历史最低水平。从各区域来看，小白楼区域甲级写字楼空置率为各区域最低，为4.7%；南京路区域空置率为17.8%，其他区域的甲级写字楼平均空置率达26.8%。此外，写字楼的售价和租金也在稳步提升。

　　其次，可以从促使天津写字楼市需求俱增的具体影响因素来分析。

　　1、经济的高速增长以及城市规划的不断完善都表现出对写字楼的需求大幅增加。

　　作为经济增长极，天津正处于城市功能的规划和建设时期，各机构的大量涌入必然为天津写字楼市场提供强大引擎，带来直接拉动效应。例如，外资企业不断增加，他们其中的大部分，尤其是服务性企业，都对活跃我市写字楼市场起到了重要作用。而与此同时，产业结构、消费结构的变化更是刚性需求，刺激着天津写字楼市场的快速增长。多家服装门店也入驻高档写字楼开张纳客，更多综合体大量应运而生，超大规模的写字楼不仅指建筑本身的体量，而且必须拥有强大的综合配套设施，写字楼将告别单一的办公形态。例如，我市的小白楼商务中心（CBD）正在这个方向不断地迈进。目前该地区已建成19座商务写字楼,建筑面积50余万平方米，入驻企业1000多家，入驻率达到90%以上，形成了金融、物流、中介服务等几大支柱产业。据了解，2008年小白楼商务中心区的8个重点项目包括：建筑面积30万平方米的小白楼联合广场、26万平方米的美银国贸大厦、15万平方米的富力中心、23万平方米的欧嘉华大厦、7万平方米的晶采世纪广场、6.5万平方米的天津公馆、3.2万平方米的蓝钻国际、1万平方米的市政协俱乐部。

　　2、对滨海新区未来潜在发展机遇的预期不断升温，造成了该区域目前写字楼市场严重供不应求的现状。

　　滨海新区已经被称为“国家经济发展第三级”，国务院对它的功能定位是：依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。这一定位不仅能够推动滨海新区的建设和发展，而且必然会提升其潜在的商业投资价值。随着大规模企业的相继涌入，自然也就加大了滨海新区的商业特别是写字楼的市场需求。为缓解写字楼紧缺现状，并为承接高端现代服务业做准备，开发区将于近期启动“开发区现代服务产业区”的建设，该项目将于3年内完工。据介绍，即将开建的开发区现代服务产业区位于开发区第二大街，由核心区和拓展区两部分组成。核心区拟建现代服务业综合楼、商务办公楼、剧院、博物馆、中心广场和地下车库、地下交通体系等项目，总建筑面积约为65万平方米；拓展区计划用地10.6万平方米，规划总建筑面积约52万平方米。

　　综上所述，目前天津写字楼市场的逆势升温，一方面是缘于本市经济朝多元化发展的外在需求，另一方面也是借助于滨海新区巨大的商业发展机遇。可以预计，这两方面因素将会在未来几年当中持续发挥作用，因此天津的写字楼市场目前的繁荣绝不只是昙花一现。这不仅有助于加快我市商业中心和金融中心的建设，而且从另外一个角度看，也是一个不错的长线投资选择。