宁波房地产区域定位日趋明显

　　以突出区域特色为卖点，2007年宁波各楼盘之间的角逐，其实质就是不同区域之间的竞争；房价的上涨，也是先从各区域的代表楼盘领涨开始的。

　　区域定位、功能区分日益鲜明

　　从2007年开始，宁波楼市的一个重要特征就是不同区域的自身特色日益鲜明，区域的定位决定着开发商的产品定位，左右着购房者的选择。“这种区域差异化竞争的形成是楼市成熟的一个重要迹象。”21世纪不动产的刘士礼这样认为。

　　由于在经济、人口及居住习惯等方面存在的差异，宁波各区域房地产市场的发展程度并不一致。无论是供应量，还是开发水平、居住环境等，鄞州区在宁波楼市中都具有举足轻重的地位；而海曙区是宁波的传统城市中心，商业氛围最成熟，居住密度大，受土地有限的影响，目前房地产市场已处于白热化状态；江东和江北两区相对较偏远的郊区，如江东的东部新城和江北的洪塘是未来发展的主要区域；镇海新城由于开发较晚，在社区配套。交通、市场成熟度等方面与其他区域相比具有一定的差距，但这种状况正在得到逐渐改观。

　　老三区：供应稀缺导致高房价

　　老三区是宁波城市传统的经济、政治、文化中心，各项配套完善，商务办公活跃，区域地段优势得天独厚。由于受到地段优势、土地供应稀少、地价高企等因素影响，老三区是宁波房地产市场竞争最为白热化的区域。

　　受到土地供应的制约，近些年来老三区内的新楼盘屈指可数，除了少数一线江景豪宅外，楼盘供应相对集中在日湖区域。而海曙区近几年几乎没有新楼盘上市。供求关系的不平衡，促使区域内的房价进一步高升。市场的客观情况也使得进入这一区域得开发商必须走高端路线。

　　鄞州中心区：占据市场半壁江山

　　鄞州中心区，以其丰富的供应量成为2007年宁波楼市的绝对主角，预计2008年该区域仍将保持领先位置。随着万达广场客流的日渐增多，加上附近楼盘的入住率不断提高，这一区域的人气正日渐高涨。区域的被广泛认可和日益成熟的配套，使得该区域新开楼盘的价格不断的被拉升，量、价均在创出新高。

　　鄞州中心区已经成为宁波各大开发商的主战场。随着区域价值的提升，以及中心区域土地供应的减少。鄞州中心区的范围正在不断外延，下应、姜山等地正在被纳入鄞州中心区的范围之内，一个泛鄞州中心区域正在形成中，区域内的房地产市场有望迎来一个新的发展时期。

　　洪塘：中小户型聚集地

　　位于江北区的洪塘区域，以其较低的价位、适中的户型，正在成为中低收入和初次置业者的首选之地。相比其它区域，该区域内楼盘的性价比优势不仅吸引了大批附近购房者，还辐射到海曙、江东等更远的区域。而杭州湾大桥的交通优势也使江北区的区位价值进一步显现。

　　从2008年上半年该区域预推的几个楼盘来看，其较小的户型，以多层、小高层为主、适中的价位，预计还是会继续得到刚性需求的初次置业者和中低收入阶层的追捧。

　　城西：初次置业者首选

　　城西，即宁波城区以西地区，随着开发范围的拓展，望春、集仕港、石锲、高桥等地也被纳入该区域。这一区域被众多房地产开发商认为是宁波市区最后一块升值热土，仅2007年就出让了总建约30万平方米的住宅用地，加上前几年的存量土地，房源供应相对充足。在06、07年青年才俊、西堤阳光等中低价位楼盘的带动下这里逐渐成为中低收入年轻人的首选区域，

　　在产品定位上，该区域楼盘以多层、小高层为主，定位中低收入与初次置业人群。加上城西是中心城区的自然延伸，更容易融入中心城区内，也吸引了相对一部分其它区域购房者到此置业。

　　东部新城：未来的城市CBD

　　东部新城位于江东区东部，定位为宁波未来的行政、商务中心，同时这里也将建成一个集国际贸易、国际物流、国际航运、国际金融结算为一体的平台体系，是市政府未来的重点打造区域。根据相关规划，该区域的建设将沿着“H”型号的城市规划轴线，东西向商业文化轴两侧集中高层商务带，中间结合绿地、水系，布置科技馆、图书馆等文化设施，北侧布置行政中心，西侧沿世纪大道开辟生态景观轴，东侧开辟景观文化轴，形成生态型居住、办公的东部新城。

　　2007年底竣工验收的36万平方米经济适用房成为该区域内新建的第一个大型住宅小区。2008年还将有20万余平方米的雅戈尔锦绣东城项目上市，该区作为未来的宁波市行政和商务中心，必然吸引众多开发商在这里谋求发展。

　　东钱湖：城市后花园定位明确

　　东钱湖位于宁波市东南，蓝天、碧水、青山，使这一区域成为无法复制的绝版地带。目前区域定位为宁波城市后花园，开发走的是高端路线，高起点规划，高档次建设。

　　自从2006年中海、雅戈尔等开发商进入后，别墅就成为东钱湖区域主要开发的物业类型。2008年雅戈尔香颂湾二期、恒元英伦水岸、华润卡纳湖谷等一批新别墅项目的推出，将继续提升该区域的形象，这里对高端置业者正在产生越来越大的吸引力。

　　镇海新城：从末端变为起点

　　传统上，镇海处于交通末端，而且近年来土地推出量极少，因此新开楼盘不多。但是随着跨海大桥和城市快速干道的建成，这一区域有望从城市末端变为城市的起点。随着宁波“中提升”战略的深入实施，镇海正在迎来一个崭新的发展机遇。

　　规划中的镇海新城未来也将成为宁波重点发展的区域之一。随着区域内的配套逐渐完善以及人居氛围逐渐形成，尤其是实力开发商的进驻，该区域的形象以及楼盘品质将得到进一步提升。

　　2008年，各区域房价将进一步分化

　　各区域借助各自的特色，都在谋求积极发展。业内人士认为，总体而言，向远郊扩展的趋势仍将主导2008年的宁波楼市。庄市、姜山、湾头等一些新的区域或将在2008年显山露水，开始引起购房者的关注。由于地段、配套、产品品质、项目竞争等因素，预计2008年各区域的房价走向将呈现明显分化。