西安房地产市场面临洗牌

        西安炎热的天气和低迷的房地产市场形成一个鲜明的对比。然而，这种尴尬状况却没有阻挡住外地地产巨头逆风飞扬继续挺进西部市场的壮志雄心，在上海地产界排名第二的大华集团最近逆势西进，低调地在西安展开一系列调研活动，京城地产名流、华南地产大腕也纷纷移师西安。西安地产将提前进入“洗牌”阶段。

　　事实上，表面风平浪静的西安房地产市场早已暗流涌动。据国内地产界知名策划专家、西安地平线策划有限公司总经理宗颐透露，在新一轮的宏观政策调控下，地产战火蔓延到二线城市成为一种必然，目前已有四五家外地地产商与他们协商，意欲在西安“跑马圈地”。

　　今年“两会”之后，国家平抑房地产过热的政策接二连三，最为火爆的北京、上海楼市价格出现大幅回落，原来大肆揽金的地产商利润明显摊薄。自今年5月起，上海排名第一的绿地集团在全国16个城市的楼盘，销售量平均下降40％以上；而在上海当地的销量则下降60％以上。去年，该集团斥巨资进军西安，和香港何记黄埔一度成为西安高新区二次创业引进外资的得意之作。

　　面对外地地产大腕的强势，西安一些中小地产商更是几家欢乐几家愁。原来固守的价格联盟、捂盘等策略将有可能因此而被打破。西安一位不愿透露姓名的地产商向记者诉说了他们的担忧。他说，从理论上分析，在平等的市场竞争条件下，如果资金雄厚的外地地产巨头能在西安顺利拿到土地，以他们的管理模式和开发理念，将有望拉动西安楼市价格的回落，而一些实力较弱的本地地产商将被淘汰出局。而持乐观态度的西安地产商则认为，土地属于稀缺资源，本埠地产商有得天独后的优势，不必杞人忧天。而对于究竟有哪些优势，该地产商却“王顾左右而言他”。

　　2003年年底，中国房地产品牌战略创新十强之一的中海地产，在西安以2.3亿多元高价竞得81.22亩用地。羊毛出在羊身上，购房者自然成为最大的买单者。日前开盘的“中海华庭”商品房价位已突破4000元/每平方米大关。由此可见，上游土地价格对房地产市场的影响至关重要。

　　另据西安地平线策划有限公司地产策划师分析，资本天生具有趋利性。显而易见，在新一轮的宏观政策调控下，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场利润趋于微薄，而经济欠发达的西部城市自然迎来新一轮开发热潮，对于那些沉淀了雄厚资金的地产巨头来说，如何在市场尚未饱和的西部市场淘金成为时下考虑的首要战略问题。

　　近日，在位于高新区门户的科技路上，记者走访了多个楼盘。“房地产市场提前进入冬天，一个月能套现三四个客户已是奇迹。”说这话时，售楼人员多少有些无奈。而事实上，对这个曾经的暴利行业来说，更难熬的日子还在后面。