简析西安房地产市场存在的问题

       总体而言，西安房地产市场展现出良好的发展势头，但也不可避免地存在着一些问题和矛盾，专家认为主要集中在三个方面。

　　产品供应结构不合理

　　据观察，近年来，西安市新建商品房市场普遍出现户型偏大、价格走高的现象，个别房地产开发商热衷于开发高档房屋，面积越建越大，标准越来越高，价格越来越贵，能满足中低收入阶层住房需求的中低价位、中小套型、普通商品房、

经济适用房的供应量偏少，而目前供应的一些经济适用房由于结构比例不合理等方面原因，价格也相对比较高。这个问题多年来一直没有得到有效解决。

　　二手房市场亟待激活

　　据有关调查数据显示，西安市可以上市的存量二手房在7000万平方米左右，但实际上交易量却很小。官方数据显示，2005年西安二手房交易量仅为80万平方米左右。今年上半年的二手房虽然价格上升，但交易量再度下降，今年全年很有可能跌破去年全年水平。

　　一些专家分析认为：最主要的原因是高校、政府、国有企业的单位房产，房改房的房产证不能及时送到老百姓手上。目前的情况是，西安市的房改房一般都是单位和职工各执部分产权，职工不具有全产权，集资建房虽然是全产权，可是权属证明大多数都掌握在单位，没有发放到个人手中，而直管公房的产权基本都没有买断，使得这些房源无法进入二手房市场进行流通，造成二手房市场房源不足。

　　同时，国家宏观政策调控中关于二手房交易年限的延长和税收的高门槛，也在一定程度上影响了二手房市场的活跃度，因此，需要相关部门采取减税等措施，真正做到“让不动产流动起来”，才能使更多暂时无法购置新房的普通市民有机会圆自己的“安居梦”，进一步推动一级市场有效、大力的发展。

　　房地产市场秩序有待规范

　　当前，房地产市场秩序混乱的状况在西安市不同程度的存在，影响了房地产市场的健康发展。有的开发商大做虚假广告把自己的楼盘吹得天花乱坠，欺骗广大消费者；有的开发商发布虚假销售进度，哄抬房价；商品房面积“缺斤短两”；中介市场混乱；物业管理服务质量差等问题也时有发生。

　　因此，实行房地产统计和信息披露制度，加大监管力度，是十分必要的。