济南写字楼市场销售逐渐升温

　　继单位自建、商住两用写字楼物业形态的发展之后，于近两年开发的省城新建写字楼物业到现在已经进入了收获季节。市场经济环境的变化，市民及赢利上市公司对资产保值增值的意识加强等因素促进了近年写字楼销售的看好，中润世纪广场、银都国际大厦、银座晶都国际、第一大道等等写字楼项目销售已经进入了实质性销售阶段，签约行动正在积极进行中，而整层整栋“大宗”购买的情况成为了2007年写字楼销售的主题。

　　位于燕山立交桥东部ＣＢＤ区域的中润世纪广场，其七栋甲级写字楼项目2007年一月上市以来，以其有利的位置和独特设计吸引了众多国内外大公司。太平洋保险公司一次性购进了其中的两栋，将其作为山东分公司的总部。其余几栋或为投资散户购买，或正有客户洽谈在此设立五星级酒店，另外还有几家大型企业也在洽谈购买事宜。山东中润置业营销总监李红梅说，在此购买写字楼的客户多想将这里作为公司的山东总部，他们看好的是该区域未来发展前景和区域内良好的商业氛围和居住交通条件。距世纪广场不远，在经十路旁的写字楼项目——第一大道，销售有关负责人张柏峰告诉我们，自2006年开始销售的该项目，除开发单位自用保留面积外，其余单位目前也已基本售完，工程正处验收阶段。而在省城“腹地”经七路写字楼集中区域的银都国际大厦，我们了解到，自2007年５月１８日开盘销售到现在短短半年多时间，销售就已近尾声。销售负责人告诉我们，项目整体５００００多平方米的写字楼已经被几家大公司包揽，如今面积签约过半，其余面积也会将于近期签售完毕。

　　处在省城“央区”的银座晶都国际写字楼部分共有３万多平方米，目前销售也已经到了７０％，他们甚至对于散户购买进行了不同程度的限制，目前散户购买不到写字楼销售总面积的２０％，销售负责人解释说，因为处在城市央区，在保证销售的同时还要照顾到写字楼整体形象的问题，因此对散户投资采取了一些限制。而在签约购买的这些客户中，金融保险、建筑设计、贸易等行业公司占了多数，多为整层购买。

　　对于2007年写字楼销售的特点，银座晶都国际营销策划经理郑利广分析认为，在宏观经济环境的影响下，特别是得益于近几年第三产业的发展，2007年省城写字楼市场整体比前两年有所回暖，较好位置的项目如果产品设计不太差、面积功能规划合理的话，一般都有较好的市场反应。此外，由于目前省城写字楼价格水平还不是太高，写字楼投资市场也较为看好，相对于住宅投资，其回报或预期也被看好，政策风险也小得多。信立怡高物业顾问公司总经理朱江认为，一些大型企业、上市公司，金融机构为主要写字楼购买群体的现象也说明，不光是普通百姓，目前业绩比较好的企业对于写字楼的投资其意识也在加强，一方面购买用于办公升级换代自用，省却了不菲的租金，另一方面还能为自己的资产保值增值。