受宏观调控、货币政策、经济结构调整等影响,当前房地产市场发展进入阶段性低迷期,常规房地产开发模式的道路也将越来越窄,靠圈地、涨价等方式获得高速增长的粗放模式已成昨日黄花!及时转型,创造新的模式不断地引导房地产业的发展是行业发展的必由之路。收益相对稳定,竞争相对较少的产业地产无疑是房地产下一步发展重点。将房地产开发与产业、城镇开发运营、城市和城市带的重组相结合,是有实力、有远见的开发商的新机遇。然而,产业地产的运作模式与住宅地产存在较大区别,对产业地产的理念认识不够以及专业运营知识的缺乏使得转型期的开发商面临巨大的投资风险。如何合理切入产业地产成为目前众多转型期房地产开发商关注的问题。这是中国房地产商难得的发展机遇,也更是一次严峻的考验,中国房地产商怎样才能成为“产业地产运营商”甚至是“城市运营商”?

中投顾问土地策划业务

中投顾问主要为各级政府和投资开发机构提供大系列产品模块及全程服务模块:







 




 







 




 




 




 




 






中投顾问土地项目策划案例

中投顾问依托养老、文化、旅游产业,为各类投资开发机构提供土地项目策划方案!

陕西榆林影视娱乐城总体规划策划
服务成果:本项目位于文化资源丰富的陕西省,初期预算占地为600亩。该项目经过中投顾问精心策划,以影视基地主题公园为主导产业,同时搭配民俗特色购物街区,集吃、住、行、玩、乐、购于一体,有效带动整个区域娱乐休闲产业。该项目得到省市相关领导高度认可,政府奖励该项目400亩地,使得项目土地为1000亩。而且地价从120万/亩直接降到10万/亩。让企业受益匪浅。
项目诊断:从《文化产业振兴规划》看出,具有地域特色的影视基地是影视作品生产的必要因素;根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》要求,要建设中国西部文化创意产业基地、陕北文化影视基地两大文化产业基地。
解决思路
:中投顾问经过仔细调研,针对陕西省的市场竞争情况,该地区缺乏节假日综合性度假休闲娱乐目的地,建议将项目定位为中国陕北文化影视基地、陕西省重点文化旅游目的地、高端文化休闲综合体,弥补市场空白,抢占市场先机。
广东惠州智能化养老实验基地
服务成果:通过中投顾问认真分析,抓住目前国家大力发展养老地产的契机,提出本项目以“智能养老”为主题,定位为珠三角智能养老养生基地,辐射广州深圳香港等大城市。项目运营能大大提升城市影响力及知名度,为客户顺利获取土地奠定良好基础。该项目不仅仅为养老提出了创新思路,也为企业找出长期盈利模式,让企业从传统养老地产变成养老产业!
项目诊断:
在2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年将突破3亿,老年消费潜在需求强劲; 政府已开始高度重视养老问题,中央国务院已将养老事业列入到重大议事议程,为老年产业发展提供了前所未有的政策扶持。
解决思路:
中投顾问经过仔细调研,项目借助得天独厚的生态人文环境优势,以珠三角高收入退休老年人为目标消费群,以“智能养老”为主题,规划三大产业组团:智能化养老社区、特色文化产业园和养生产业基地。
河北秦皇岛市旅游综合体
服务成果:本项目位于河北省秦皇岛市,项目占用海域面积约98公顷,填海形成陆域面积约48公顷。如此大手笔大投入项目都关系到一个公司的成败,中投顾问投入大量人力研究分析,提出了创造性方案,会议上全体参会人员一致通过,使得该项目顺利拿下!
项目诊断:
在“以旅游立市为战略,打造国际旅游城市”的战略背景下,秦皇岛提出了“延长旅游时间、破解旅游业季节性难题、以高端重大项目为抓手”等旅游业发展思路; 秦皇岛已批复并正在建设规模庞大的以住宅为主、旅游为副的人工岛“葡萄岛”,要获得剩下的两个人工岛建设名额,项目必须有特别的优势,并响应秦皇岛“旅游立市”的战略。
解决思路:
中投顾问经过仔细调研,在深化改革的宏观发展环境下,提出打造“北中国顶级免税购物、高端论坛、生态疗养海岛旅游综合体”,以此支撑城市发展战略,实现企业与城市发展的双赢。
靖安百岁湖——江西田园式智能化养老示范基地策划
服务成果:受赣州百世特房地产开发有限公司之托,顺应我国人口老龄化的社会趋势和养老地产发展的历史机遇,结合靖安县优越的资源、环境条件,深入分析未来发展面临的瓶颈,进行养老地产项目策划,帮助百世特和靖安县政府决策层理清思路,助力百世特在靖安县打造“江西•田园式•智能化养老示范基地”。
项目内容:包括百岁宜居区(靖安人家住宅、医疗服务中心、家政服务中心、便捷商业广场),养生涵养区(老年培训中心、文化活动中心、理疗温泉会馆、养生食疗会馆、白茶艺术茶室、旅游服务中心)和生态乐活区(有机生态农庄、滨水休闲公园、山景健身中心)
解决思路
:中投顾问经过仔细调研,顺应我国人口老龄化的社会趋势和养老地产发展的历史机遇,结合靖安县优越的资源、环境条件,深入分析未来发展面临的瓶颈,进行养老地产项目策划,帮助百世特和靖安县政府决策层理清思路,助力百世特在靖安县打造“江西•田园式•智能化养老示范基地”。
广东阳江海纳海洋科技产业园产业发展规划
服务成果:阳江海纳水产有限公司是一家以优质海水鱼类种苗繁育、水产养殖、水产品加工、商贸流通、远洋捕捞为主,集科研、生产、商贸为一体的专注于海洋开发的综合性企业。在国家发展海洋经济和广东海洋经济开发试验区的发展的大背景下,阳江海纳阳江市高新区投资建设以“海洋科技”为主题的产业园,综合发展水产品精深加工、海洋生物医药、冷链物流等产业,项目占地面积2平方公里。
项目诊断:
经过中投顾问专家团队调研分析,确认该区域发展产业为:现代海洋渔业、水产品加工业、海洋生物医药、冷链物流。
解决思路:
中投顾问在调研评估的基础上,确定园区产业发展的战略定位及发展目标,提出园区的发展战略、重点产业与产品、园区功能与布局、重点项目、开发建设步骤、园区发展的保障措施、园区的商业模式设计、园区投资估算及财务分析、园区冷链物流模式设计。
郑州华商汇专业市场发展战略定位与策划
服务成果:郑州华商汇项目位于新郑市郭店镇,西临郑新大道,南临高速连接线,北临新老107连线,东临潮河,项目占地面积10平方公里,总体定位为“中国生态型·总部式专业市场新城”。
项目内容:经过中投顾问专家团队调研分析,确认该区域发展产业为:机械机电、建材家居、化工专业市场,仓储物流等。
解决思路:中投顾问为其制定项目总体战略定位、业态定位、招商策略、运营管理方案设计、总体财务测算等。

关于我们

中投顾问——中国领先的产业研究与产业战略咨询机构!
2002年,中投顾问产业研究中心成立于中国深圳,中投顾问是中国领先的产业研究与产业战略咨询机构,公司拥有十多年的市场调查、产业研究、产业规划、产业战略咨询、招商引智策划及项目投资咨询专业经验。中投顾问以系统地解决方案及园区一体化服务商定位。竭力促成区域经济及园区经济更健康良性的发展。提供从规划、招商到园区运营的系统解决方案。中投顾问已经为十多万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务,并得到客户的广泛认可。
CCTV新闻联播

CCTV《东方时空》开办于1993年5月1日,这个40分钟的杂志型新闻节目播出伊始就产生了广泛影响,改变了中国大陆观众早间不收看电视节目的习惯,被誉为是“开创了中国电视改革的先河”。

相关报道:
《东方时空》:采访中投顾问医药行业研究员郭凡礼
CCTV新闻联播

凤凰卫视《八方大市场》是凤凰卫视财经类重点推荐栏目。八方万象,汇聚市场。在全球市场一体化时代,资深主持人白延琴带你深入市场每个角落,还原现象背后的市场脉络,破解行为背后的政经谜题。

相关报道:
凤凰卫视【八方大市场】采访中投顾问食品行业研究员 周思然
CCTV新闻联播

《交易时间》是中央电视台播出时间最长的一档大型财经直播节目,在第一时间对股市、期市、汇市、金市等资本市场进行实时播报、现场分析、权威解读。节目内容涵盖资本市场的各个层面。

相关报道:
央视【交易时间】采访中投顾问医药行业研究员 郭凡礼
CCTV新闻联播

CCTV证券资讯是中国金融业官方权威媒体,业务涵盖电视、互联网、移动互联网、平面杂志、研究院、俱乐部等全媒体业务,面向全球华人提供24小时×365天的全天候海内外重大财经新闻。

相关报道:
央视【证券资讯】电话连线中投顾问医药行业研究员 郭凡礼
中投顾问产业规划精品案例:


广东增城挂绿新城金融集聚区产业
发展战略规划暨实施路径研究
项目地址:广东·增城


广东佛山南方生物医药城产业发展
规划
项目地址:广东·佛山


上海东方星程进出口食品商贸大平台
发展规划
项目地址:长三角地区


苏州木渎镇镇域产业发展战略规划暨
胥江城环保产业园发展战略规划
项目地址:长三角地区


安徽省铜陵市新能源产业十二五发展
规划
项目地址:长三角地区


安徽芜湖市循环经济产业园产业
研究与概念性总体规划
项目地址:长三角地区


哈尔滨经济开发区(哈南工业新城)
综合产业发展研究及招商策划
项目地址:东北地区


郑州华商汇专业市场发展战略定位
与策划
项目地址:中原地区


长治市郊区区域经济发展产业发展
规划
项目地址:西北地区


陕西榆林影视娱乐城开发区总体
策划
项目地址:西北地区


武汉新洲厨卫基地发展战略规划
与招商策划
项目地址:华中地区


湖北天门市台湾工业园发展
规划
项目地址:华中地区


重庆市高新区装备制造与生物医药
产业招商策划
项目地址:西南地区


四川遂宁日报报业集团印刷物流配送
基地产业发展规划与招商策划
项目地址:西南地区


楚雄州区域产业发展规划(2013
-2020年)
项目地址:西南地区


丽江金沙江中游清洁能源密集型产业
升级示范区发展规划
项目地址:西南地区


广东阳江海纳海洋科技产业园产业
发展规划、招商策划
项目地址:广东·阳江


中国生态科技型珍稀名种培育和加
工示范基地发展规划与招商策划
项目地址:珠三角地区


广东深圳华侨城创意文化园产业
发展规划
项目地址:广东·深圳


广东深圳版权与文化产业发展"十二
五"规划

项目地址:广东·深圳


江苏盐城新滩盐场产业发展战略规划
与招商策划
项目地址:长三角地区


江苏省南通市如东县产业发展战略
规划
项目地址:长三角地区


南京仙林(紫金)科技创业特别社
区产业规划
项目地址:长三角地区


天津蓟县体育健康产业园产业发展
规划与招商策划
项目地址:长三角地区


黑龙江哈尔滨高新区医疗器械产业园
产业发展规划
项目地址:东北地区


武汉市商用车产业基地发展
规划
项目地址:华中地区


湖北荆门农机产业园产业发展
规划
项目地址:华中地区


湖北监利湘鄂水产商贸城产业发展
规划 与招商策划
项目地址:华中地区


湖南株洲万德国际农业(食品)
博览交易中心概念策划
项目地址:华南地区


重庆市双桥经济技术开发区
电子信息产业与家电产业招商策划
项目地址:西南地区


四川雅安川西现代传媒产业园发展
规划
项目地址:西南地区


四川眉山金象化工产业园产业发展
规划
项目地址:西南地区