最近，合肥、济南、福州、郑州、兰州等多个二线城市正在改善楼市调控政策，以支持合理的住房需求并调整限购和限售政策。业内专家预计，更多的二线城市可能会逐步跟进。随着购房门槛的降低，刚需购房和改善性购房的需求将进一步释放，这有助于提振楼市旺季销售数据。

　　为了支持合理的住房需求，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室于9月15日发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。该通知明确表示，在合肥市区购买住房(包括二手住房)的普通购房者将不再审核购房资格。同时，销售登记起始时间在通知发布后(含当日)的房源，取得不动产权证后即可上市交易。对于特殊情况下需要上市交易的人才公寓等商品住房，仍然按照相关政策和合同执行。

　　一位合肥地产开发商的负责人告诉记者：“合肥是一个人口净流入的城市，每年都有大量的高校毕业生选择留在这里。放宽限购和限售政策有利于进一步吸引和留住人才。”此前，济南、福州、郑州、兰州、大连、南京等城市已经取消了限售或限购政策，并且一些城市在放松限购和限售政策的同时，进一步降低了购房首付比例。

　　9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步支持合理住房需求的通知》，取消了郑州市区内的住房限购政策等购房消费限制性规定，同时取消了住房销售限制年限规定，支持居民的刚性购房和改善性购房需求。同时，降低了商业性个人住房贷款的最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭来说，首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

　　业内人士表示，随着政策效果逐步显现，预计楼市将在“金九银十”的旺季迎来筑底回暖。

　　根据58安居客研究院院长张波的观点，在超出预期的政策推动下，市场已经触底。一线城市超预期政策的市场影响力不容忽视，而二线城市市场的下行压力将有所缓解。

　　张波预测，在“认房不认贷”政策全面推行的背景下，置换需求可能会加快。

　　中信证券的研报显示，楼市持续下行的预期已经扭转，未来一段时间内政策将继续快速出台。他们继续看好那些具备融资优势、本地化综合开发能力和商业地产运营管理能力较强的开发企业，以及业务稳健、估值具有吸引力的蓝筹物业服务公司。

　　需要注意的是，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《2023年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公开”监督检查实施方案》。根据这个方案，从9月20日到12月10日，郑州将对房地产市场进行专项整治，以规范房地产企业的经营行为。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，楼市政策的持续优化调整以及积极开展房地产专项整治将有效推动房地产行业的转型和高质量发展。