根据专家分析，自中共中央政治局会议于7月24日提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”之后，8月以来全国各地相继出台了近50条政策，数量超过了5月至7月三个月的总和。

　　这些政策密集出台，综合考虑了住房消费的各个环节，有利于降低购房成本、刺激市场需求，以及提振房地产市场的信心。这对于即将到来的“金九银十”销售旺季来说是一定程度上的利好。

　　其中，8月25日，国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，强调要用改革创新的方法推动保障性住房的规划设计，确保住房建设质量，并注重加强配套设施建设和公共服务供给。

　　此外，需求端的政策也在持续优化。住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局于8月25日晚间联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施，该政策被纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　与此同时，财政部等三部门发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将换房退税的个税优惠延长至2025年底，继续降低居民换房的成本。

　　专家们认为，这些政策的出台在一定程度上体现了国家从供给端和需求端对房地产市场的政策支持。这些政策向市场各方释放了积极信号，对房地产市场具有一定的利好影响。不过，目前这些政策主要起到提振市场信心的作用，对实际交易的刺激可能并不强烈。

　　根据信达证券房地产行业的数据显示，2023年8月第4周，新房和二手房的成交量继续环比回升。新房成交面积环比增长了16.86%，连续第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三线城市的环比增速较高。二手房的成交量继续小幅回升，同比增速由负转正。一线城市的成交面积同比跌幅较大。

　　总的来说，8月末房地产市场的供给端和需求端政策密集出台，释放出了促进房地产市场良性循环的信号，有利于新房和二手房市场、刚需和改善需求的良性循环。专家们预计，这些政策有助于降低购房成本、刺激市场需求，并且会对市场产生积极的影响。因此，预计“金九银十”销售旺季会有较好的行情。

　　然而，对于这些政策的实质性效果，专家们持有不同的看法。有人认为市场信心需要时间恢复，政策效应可能不会立即显现，但预计市场会在8-9月逐渐稳步复苏，四季度加速复苏。从城市等级来看，一线及核心二线城市的楼市韧性较强，预计在市场修复中将更快恢复，而三四线城市的市场动力可能相对较弱。

　　总的来说，全年销售面积预计与去年持平或略有下降，但楼市的四季度行情明显好于三季度。