西安楼市新项目“跑步”入市 抢占今年下半年销售期

来源:华商报 2022-08-05 13:50中投网 A-A+

  距离今年6月份西安首轮土拍过去仅一个多月,高新区的多个项目已经确定备案名称,有项目计划10月份面市,从摘地到面市仅用4个月。速度或将是赢得市场和销售的有效方法。

  拿地后推进节奏加快

  5项目备案名确定

  随着6月份西安市集中供地土拍结束,各家房企斩获的地块也受到密切关注,尤其是高新区的丝路软件城和丝路科学城两个板块。时隔一个多月,高新区成交的8个地块中,5个地块备案名称已经确定,这相较于此前房企拿地之后的规划到亮相的节奏,明显快了很多。

  从公开信息来看,位于软件新城的三个项目都已经确定案名,保利·天汇是保利在首轮土拍中斩获的新地块,土拍楼面价为12663元/平方米,从拿地时限定的2.8的容积率以及最高单体建筑高度80米限定的高度上来看,产品规划会呈现高层和小高层。据记者了解,该项目售楼部最快将于10月份开放,产品也将与购房者见面。

  还有两个一路之隔的地块:中海和中国铁建地产在首轮土拍中摘得。中海对该地块的备案名为天谷时代花园,这是中海地产首次在软件新城拿地,占地76.857亩,楼面价为12832元/平方米。中国铁建地产地块备案名为中国铁建·西派樘樾,这一地块与其在该区域的西派国樾项目也一路之隔,产品系继续延续“西派系”,占地124.163亩,楼面均价12659元/平方米。

  紫薇和天地源摘得的高新区丝路科学城的两个地块也已经公布案名,一个是紫薇·时光云邸,一个是天地源·永安华府。紫薇时光云邸占地56.402亩,楼面价15904元/㎡,容积率仅为2,是目前该板块容积率最低的一块住宅用地,再加上54米的限高,产品的规划必将是高端改善。天地源·永安华府项目占地103.83亩,打造最高26层高层产品。

  整体来看,这5个项目的推进节奏是相当快速的,最快的10月份亮相,整体计划在年底亮相。从摘地时的楼面价和现阶段市场销售楼盘楼面价和销售价对比来看,接下来的产品和售价也将大同小异。

  多个新项目亮相

  高端改善产品占主场

  近期,除了新地块信息关注度高,新近亮相的项目也颇受关注。

  7月8日,雁塔区出让YT8-110-706、YT8-110-707地块,均为住宅用地,出让面积共185.936亩,最终由陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价139200万元摘得,这两个地块毛坯限价29870元/㎡。据了解,这将是星河湾在西安打造的第二个高端项目,户型面积270平方米起。从目前项目进展来看,最快8月份将面市。

  市场称为“南北双云庐”的两个项目也已经亮相。本周二,蓝城·秦汉云庐项目城市展厅正式对外开放,产品规划为合院和叠墅,240—270平方米,预计9月底开盘销售。紫薇绿城·南山云庐,位于西安高新区草堂科技产业基地,占地面积为72.5亩,容积率为1.3,户型面积为186-350平方米,该地块楼面地价14692元/㎡。

  此外,本周一,大明宫金茂府西侧的大明宫·紫檀府展厅也已经开放,这是去年6月底由当代置业摘得的地块,目前已被世纪金源接盘,也是世纪金源在西安的第一个项目。还有,自然界江月,建面约330-380㎡的河景叠拼产品。高新软件新城的高科·云天,计划今年三季度面市。

  下半年楼市

  有望迎来大批新增供应

  首轮土拍新地块的案名亮相,入市节奏加快,这对后期市场的影响是积极的。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,在限售价竞地价的市场环境下,对开发商的开发能力提出了更高的要求,开发周期直接影响到利润,因此今年首轮土拍,很多新地块在拿地一个月之后就公布案名,入市节奏明显加快。由于是集中供地,很多开发商已经提前锁定土地并进行市场研究,前期策划及定位工作前置,以保证拿地后能够快速入市,抢占市场销售期,这种情况将成为常态。

  创典全程信息部部长刘兰兰分析,新地块案名亮相节奏加快,预示着房企推货积极性变高。由此可见,下半年楼市有望迎来大批新增供应。

  随着近期土拍地块、新项目的陆续入市以及市场去化情况的下滑,刘兰兰预判,今年三四季度,楼市将出现供求关系逆转,房企销售将面临较大回落压力。上半年西安首轮集中土拍热度平平,市场信心也在近期停贷风波影响下再度受挫,项目开盘去化情况出现分化下行是造成市场变化的原因。

  马健认为,这些新项目大多集中在高新丝路软件城及CID板块,本来就有多个项目在售的前提下,使这一板块的竞争愈发激烈。在经济形势疲软、房地产市场遇冷的市场背景下,今年下半年,西安房地产市场两极分化会进一步加剧,除少数性价比极高的市场倒挂盘热销外,大多数项目都会遭遇去化放缓的局面。

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