2021年土地成交量下跌 成交均价整体走高

来源:大众证券报 2022-01-14 11:15中投网 A-A+

  据中指研究院发布全国300城住宅用地成交数据显示,2021年全年土地成交量下跌,成交均价整体走高,300城各类用地成交楼面价2820元/平方米,同比上涨12%;住宅用地楼面价5571元/平方米,同比上涨25%;溢价率从七八月份开始持续走低,300城全年平均溢价率不足10%,溢价率最低时仅为2.2%。

  中指院的报告显示,2021年300城推出各类用地规划建筑面积25.8亿平方米,同比下降7.9%,成交20.2亿平方米,同比下降17.1%,出让金达56199亿元,同比下降9%。推出住宅用地规划建筑面积12.3亿平方米,同比下降9.6%,成交规划建筑面积8.8亿平方米,同比下降25.2%,住宅用地出让金达48412亿元,同比下降7.35%。

  纵观全年,2021年12月份下降幅度明显,历年以来年底12月份为成交高峰期,一方面是政府会加大推地力度,完成年度目标,另一方面企业端在金九银十后现金流充足,有充足现金进行“弹药”补充,12月推出各类用地规划建筑面积4.4亿平方米,同比下降6.0%,成交3.4亿平方米,同比降低17.8%;住宅用地推出规划建筑面积2.2亿平方米,同比下降3.3%,成交规划建筑面积1.6亿平方米,同比下降20.6%。

  对于成交均价走高,中指院认为,楼面价的上涨一方面受当年集中供地特别是第一批次的交易火热的影响,二季度住宅用地楼面均价达到历年高值;另一方面,一线城市住宅用地成交规模明显增加,且优质地块增多,带动全国成交楼面均价结构性上涨。

  溢价率方面,2021年,全国300个城市各类用地平均溢价率为10%,较2020年同期下降4个百分点。其中,住宅用地平均溢价率为11%,较2020年同期下降4个百分点。

  数据显示,2021年,一线城市土地供需同比走高,出让金较2020年上涨近一成,成交均价同比基本持平。而二线城市土地供求量较2020年下滑,成交均价增逾一成,出让金总额同比小幅下滑。三、四线城市则是成交量及出让金双下滑,溢价率同比也下滑4个百分点。

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