9月全国主要地级市供应土地1019宗 同比下跌8.03%

来源:中国网 2021-10-14 16:14中投网 A-A+

  近日,诸葛找房发布《2021年9月全国重点城市土地市场报告》。

  一、9月份土地供需水平双双上行,一、二线城市表现突出

  1、 9月份土地供应量价齐升,一线城市发力较足

  据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2021年9月共供应土地1019宗,同比下跌8.03%,环比上涨30.98%;供应规划建筑面积为7646.2万㎡,同比下跌6.43%,环比上涨24%;推出楼面均价为5577.16元/㎡,同比上涨87.54%,环比上涨77.93%。第二批集中供地多城挂牌公告延期进行,9月苏州、上海等城市发布供地信息,土地市场供应规模较上月有所上涨,且推出楼面价涨幅更为显著。

  从地块性质来看,9月推出住宅用地584宗,同比下跌7.89%,环比上涨39.05%;商办用地推出435宗,同比下跌8.23%,环比上涨21.51%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为6815.72元/㎡,同比上涨106.28%,环比上涨90.07%。商办用地推出楼面价为2164.77元/㎡,同比下跌1.39%,环比上涨2.24%。

  分各能级城市来看,9月份各等级城市供地量全线上涨,且一线城市涨幅领跑。其中,一线城市供应规划建筑面积602.41万㎡,同比上涨67.84%,环比上涨642.66%;二线城市供应规划建筑面积3166.91万㎡,同比上涨30.4%,环比上涨38.85%;三四线城市供应规划建筑面积3876.88万㎡,同比下跌27.99%,环比上涨1.91%。

  由于第二批集中供地正稳步推进中,一线城市和重点二线城市作为集中供地的主要参与者,尤其是上海、苏州等城市对9月土地市场供应有着较大的贡献,带动整体土地市场供应量上升。从推出楼面价来看,一、二线城市楼面价均上涨,三四线城市楼面价小幅下跌,其中一线城市楼面价涨幅突破100%,从而带动整体楼面价呈现上扬态势。

  2、 本月多城稳步推进二轮集中土拍,带动成交量呈现上涨态势

  据诸葛找房数据中心监测,2021年9月全国主要地级市土地成交719宗,成交规划建筑面积为5103.96万㎡,同比下跌32.36%,环比上涨44.49%;成交楼面价为5373.16元/平方米,同比上涨50.15%,环比上涨67.42%;土地出让金为2742.56亿元,同比上涨1.56%,环比上涨141.83%。

  2021年9月,集中供地的22城中有超过一半的城市在9月份陆续开启第二批集中拍地,其中,济南、成都等城市成交规模表现不俗,拉动本月土地成交量上涨。预计接下来随着其余城市陆续开启二轮集中土拍,成交规模大概率维持稳中有升态势。

  从地块性质来看,9月住宅用地成交规划建筑面积为3636.85万㎡,同比下跌31.52%,环比上涨67.19%;商办用地成交规划建筑面积为1467.11万㎡,同比下跌34.37%,环比上涨8.1%。住宅用地成交楼面价6692.48元/㎡,同比上涨62.71%,环比上涨74.97%;商业办公用地成交楼面价为2102.7元/㎡,同比下跌8.91%,环比下跌5.4%。从土地出让金来看,住宅和商办用地土地出让金均上涨,且住宅用地土地出让金涨幅欲超200%。

  分等级城市来看,一线、二线城市成交规划建筑面积均较上月上升,三四线城市成交规划建筑面积有所下降。本月一线城市成交30宗,成交规划建筑面积308.12万㎡,同比上涨5.68%,环比上涨144.42%;成交楼面价为16192.16元/㎡,同比上涨74.99%,环比上涨108.23%;土地出让金498.91亿元,同比上涨84.94%,环比上涨408.95%。深圳本次集中供地规模较首轮明显扩大,由于其住宅用地资源稀缺的特性,二批集中土拍热度依旧较高,吸引多家房企豪掷竞得优质地块,带动土地出让金高涨。

  二线城市土地成交370宗,成交规划建筑面积2435.09万㎡,同比下跌3.53%,环比上涨222.58%;成交楼面价达6404.81元/㎡,同比上涨27.84%,环比上涨22.7%;土地出让金1559.75亿元,同比上涨23.34%,环比上涨295.47%。二线城市中本月南京、杭州、成都等城市相继完成第二批集中土拍,成交规模明显上涨,但仍不及去年同期。

  三四线城市土地成交319宗,土地成交规划建筑面积为2360.75万㎡,同比下跌50.1%,环比下跌10.97%;成交楼面价为2896.96元/㎡,同比上涨17.52%,环比上涨19.71%;土地出让金683.90亿元,同比下跌41.36%,环比上涨6.58%。

  二、本月溢价率创近四年新低,流拍现象有所减少

  2021年9月全国主要地级市溢价率为5.42%,环比下降1.95个百分点,同比下降9.92个百分点。一方面,第二批集中供地多城调整土拍规则,其中包括严格控制溢价率等,集中拍地的上海、长春、厦门等城市溢价率均为0,另外,受到行业融资监管趋严的影响,房企拿地更趋谨慎,房企面临现金流压力下,参与热情受限,多重因素导致本月整体溢价水平再度下滑,创近四年溢价率水平新低。

  流拍率方面,本月流拍率为11.23%,较上月降低5.82个百分点,但仍处于历史较高水平。流拍现象主要集中在昆明、沈阳、洛阳等城市。

  三、南京土地收金424亿元位居榜首,深圳、成都紧随其后

  2021年9月城市土地出让金TOP10榜单中,南京土地收金以424亿元位居榜首,其次为深圳和成都,土地收金分别为380和273亿元。南京、深圳以及成都在本月陆续开启第二批集中土拍,相较第一批集中供地,第二批集中供地土拍规则进行了大幅度调整,竞拍门槛提高,导致整体土拍热度回落,但仍不乏部分热门板块竞争较大,如南京二轮土拍中,江心洲、南部新城等核心地块吸引多家房企参与竞拍,且11宗地块达到最高限价、触顶摇号。整体而言,长三角经济圈城市一直备受房企青睐,对其发展持长期看好态度,拿地意愿较为强烈。

  成交总价排行榜中,中国铁建房地产集团有限公司(中国铁建)以底价55.81亿元竞得苏州相城区经开区春申湖路南、澄阳路东地块,成交楼面价17500元/㎡,位居全国总价排名第一。值得注意的是,本宗地块是苏州第二批供地中体量最大的宗地,规划建筑面积近32万㎡,且地块地处相城核心板块,规划利好较多,有较大的升值空间;其次,深圳市天珺房地产开发有限公司(天健集团)以总价52.41亿元竞得深圳桂湾片区三开发单元04街坊地块,成交楼面价41490元/㎡,溢价率为14.98%,位居成交总价第二。

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