地方调控升级 近两月土地市场有所降温

来源:经济参考报 2020-09-16 02:58中投网 A-A+

  下半年以来,在地方城市持续从严从紧的调控政策下,土地市场逐步降温,近两月降幅小幅扩大。

  9月15日,易居房地产研究院发布的2020年8月份全国房地产市场报告显示,7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大,下半年土地市场略有降温。

  易居方面的数据显示,2020年1-8月,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看,8月全国房地产开发企业土地购置面积1694万平方米,同比下降7.6%。

  受疫情影响,今年春节后多城市土地出让延迟,今年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月份以来,随着全国复工复产,各地土地出让节奏加快,土地购置面积同比降幅开始持续收窄。

  不过,土地购置面积在6月份回归正常以后,7月和8月降幅开始扩大。易居研究院研究员沈昕表示,可能是因为疫情期间延迟出让的土地基本在二季度出让完成。此外,部分城市调控升级后,政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏。

  不仅如此,沈昕也表示,针对房地产企业“三道红线”的监管新规限制了房企激进融资拿地的能力。“未来几个月,全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大,但这有利于稳地价和稳房价。”

  此前,住建部和央行在北京召开重点房企座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,为房企财务指标划定“三道红线”:房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得大于一倍。

  从土地购置均价来看,易居方面的数据显示,2020年1-8月,全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米,同比上涨13.9%,比1-7月小幅扩大0.5个百分点。

  综合来看,1-2月土地购置均价下跌,3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月一二线城市土地成交量增长,月内土地购置均价涨幅扩大。5月、6月成交均价涨幅持续收窄,7月和8月涨幅小幅扩大。

  克而瑞研究中心近日发布的统计数据显示,在土地市场供求方面,上周土地供应量微涨,成交量则环比大降,地价也受一二线城市供应结构改变影响而出现下滑趋势。

  值得一提的是,上周重点城市在持续收紧调控政策,其中常州、南京等均有相关政策出台。常州明确在土地市场上要进一步加大普通宅地供应量、建立地价与房价联动机制,同时停止执行应对疫情期间的房地产开发、土地出让等方面的优惠政策。

  易居研究院研究员沈昕表示,在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下,下半年土地市场已经略有降温。在政策持续及扩围预期下,预计未来几个月土地成交均价涨幅将小幅收窄。

新基建成2020年中国经济关键词,重点机会有哪些?
扫码关注右侧公众号,回复对应关键词,即可免费获取以下报告
中投网版权及免责声明
  • 1、中投网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系ocn@ocn.com.cn、0755-88350114,我们将及时沟通与处理。
  • 2、凡本网注明"来源:***(非中投网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。
免费报告
相关阅读
  •   在新增土地尤其是居住用地供应极度稀缺的深圳,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。9月14日,深圳公共资源交易中心发布公告,深圳市规划和自然资源局委托...[详细]
    2020年09月15日 02:22深圳 居住地
  •   9月14日,广州4宗地块集中出让,总起始价20.83亿元。其中两宗地块位于广州海珠区,1宗位于白云区,1宗位于增城区。   最终广东省交通规划设计研究院股份有...[详细]
    2020年09月14日 06:38广州 地块
  •   9月14日,济南有19宗地块集中竞价入市,其中12宗为居住用地、3宗为商务金融用地、4宗为工业及仓储用地,总出让面积约1068亩,总成交价为78.32亿元。   最...[详细]
    2020年09月14日 06:31济南 地块
  •   溢价率37.78%,中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司以5.47亿元竞得江苏常州新北区一商住用地,楼面价6110元/平方米。   据了解,上述地块编...[详细]
    2020年09月14日 06:30常州 商住地
  •   9月14日,台州路桥区1宗住宅用地成功出让,最终台州市路桥区房地产开发有限公司以底价9900万元竞得路桥街道陈辽永源路以南、辽洋泾以东地块,楼面价4642元/㎡...[详细]
    2020年09月14日 03:25台州 地块
相关报告
大健康投资前景
大健康产业投资前景预测 大健康产业投资前景预测
热门报告