滨江107亿元拿杭州下城区宅地 成杭州历史总价第三高地块

来源:新浪财经 2020-07-31 06:58中投网 A-A+

  7月31日,总部位于浙江省杭州市的滨江集团(002244.SZ)控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价,以107.38亿元的代价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块,溢价率21.77%,成交楼板价为35965元/平方米。

  这是今年以来杭州价格最高的地块,也是杭州历史上地价第3高的地块,此前,2019年新鸿基以132.6亿元的价格竞得江干区钱江新城江河汇项目、2016年信达地产以123.2亿元竞得滨江区杭州壹号院地块.

  本场竞拍,迎来包括中骏集团、宝龙地产、旭辉中国、绿城中国、融创中国等在内的23家房企参与竞拍,和滨江集团竞拍到最后的为闽系房企融信中国。

  出让文件要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

  地块成交价未达到政府设置的最高限价。出让文件显示,该地块以挂牌方式出让,当地块挂牌价格未达到政府设置的最高价格114.58亿元时,实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人;当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序;当自持面积比例投报为100%时,则转入投报配建养老设施的程序。

  该地块详细名称为下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块。地块出让土地面积107403平方米,土地用途为住宅用地,地上总建筑面积不大于29.85万平方米。其中,不少于2.99万平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  今年以来,杭州土地市场热度不减,有业内人士指出,中央近期的定调仍是“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,”近日多个城市对楼市调控政策进行收紧,不排除杭州有进一步出政策的可能。

  自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后,每年仍呈递增趋势,最近三年更是连续突破2千亿,居全国第一。数据显示,2015年杭州土地出让金收入为717亿元,2016年为1672亿元,2017年为2293亿元,2018年为2501亿元,2019年为2711亿元。

  中国指数研究院指出,今年上半年,杭州土地市场经历了“骤冷-火热”,二季度市场持续火热郊区地价上涨迅速,主城区供地增加本土房企积极拿地,部分板块限价放松。整体而言,杭州土地市场量价齐升,出让金蝉联全国第一。

  上半年,杭州楼市未出台调控政策,政策环境整体保持稳定。 7月2日,出台“限摇”新政,规定一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号登记;同时加大“无房家庭”的倾 斜力度;对“无房家庭”提升门槛,提高非户籍人口买房门槛,;进一步规范了高层次人才优先购 房有关要求。

  中国指数研究院支出,摇号新政的背后是,疫后杭州楼市的异常火热。2020年上半年杭州新房摇号狂热,特别是现房项目因可 立即套现引发“疯狂”摇号。本次摇号新政的落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞。新政实施 后,部分投机性需求会受到抑制,高层次人才、非限购区户籍人口这两类人群的参拍热情会有所降低,真正的刚需 群体将从中受益,尤其是限购区域内的无房家庭摇号中签率将有显著改善。

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