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惠州楼市金九开局势头良好 热度上升量价齐涨

来源:南方都市报 2019-10-09 10:37中投投资咨询网 A-A+

  在各种促销打折以及多重优惠折扣利好下,金九开局势头良好,惠州楼市成交量、成交面积、成交均价均出现上扬。

  来自惠州中原地产的统计数据显示,9月份全市住宅累计成交13989套,环比上涨25%,成交面积143.98万平方米,环比上扬24.83%,成交均价11517元/平方米,环比上涨3.01%。

  南都记者统计,10月份惠州市场开足马力,预计全市近80个项目入市,新增入市房源超过14000套。业界观察人士预测,惠州的市场活跃度在9月份有所上升,备案价有限度放开让部分购房者提前入市。

  9月

  全市累计成交13989套

  惠州中原统计数据显示,9月中下旬之后,惠州楼市到访指数提高,国庆节前一周,仅惠湾片区到访量即高达8000批次。9月份全市住宅累计成交13989套,环比上涨25%,成交面积143.98万平方米,环比上扬24.83%,成交均价11517元/平方米,环比上涨3.01%。从9月第一周到最后一周,成交量都一路上扬,每周的环比增速都在30%以上。

  从成交区域来看,大亚湾片区以3842套的业绩、65.82%的环比增长速度,位居县区第一位,成交面积37.74万平方米,成交均价13618元/平方米,也位居惠州第一位。

  惠城区和博罗县位居二、三位,这也是2019年1月份之后,惠州楼市的常态化排名。惠城区9月成交2557套,环比增长17.78%,成交面积29.07万平方米,环比增长16.51%,但均价报收11643元/平方米,环比下跌0.32%,这也是全市县区唯一均价下跌的区域。博罗县成交2363套,位居全市第三位,但环比增速仅6.83%,均价8517元/平方米,环比增长2.05%。

  惠阳区9月住宅成交1888套,环比上扬11.3%,成交均价13236元/平方米,环比增长0.57%。仲恺区9月份成交1529套,相较于8月份上扬50.94%,成交面积15.69万平方米,环比上扬49.45%,均价9752元/平方米,环比上扬4.43%。

  惠东县9月份住宅成交1454套,环比增速最低,仅1.68%,均价11084元/平方米,环比增长2.95%。龙门县成交365套,环比上涨6%,均价9983元/平方米,环比上涨3.1%。

  10月

  新增住宅至少14000套

  9月之后,惠州房企加快了推货的节奏,南都记者结合企鹅找房的数据统计,最后一周全市新增7558套新房,9月累计新增供应量超过23000套。此前供应量最多的6月15000套,7月和8月新增供应量在12000-13000套之间。

  9月的良好势头,也给了惠州房企信心。南都记者统计,10月份,预计全市累计近80个项目有开盘或者推新计划,至少新增住宅供应14000套。

  惠城区预计有17盘推新入市,累计供应约3000套新房源,和9月份相比有所下降。新增供应中,有两个全新盘,分别是隆生西江花园和君尚瑞景。从开盘产品来看,主力户型区间介于90-130平方米之间,超过200套的供应单位有新力城、中海阅江府、中洲天御、隆生西江花园、永和苑、合生上观国际。

  惠阳区10月预计新增供应2752套,相较9月新增供应上涨近2.5倍。新力君悦湾、恒大棕榈岛都在9月底加推了新房源,有3个全新盘,分别是卓越和府、威华水悦华府、东方铂悦府。主力依然在淡水区域。供应的主力户型区间为86—110平方米区间,其中新力君悦湾、新力帝泊湾、东方铂悦府、长通熙园的新增供应量都超过200套。

  据不完全统计数据显示,10月份,大亚湾预计有12个盘约1600套房源入市。主力户型面积段在90—110平方米之间,华润小径湾、天润嘉园的整体供应量都超过200套。

  10月博罗预计有12个盘入市推新,累计新增住宅供应1819套,相较于上月有一定程度下降,主力户型区间为90—120平方米,五矿哈市塔特、禧临门、中洲半岛城邦三个项目的供应套数都超过200套。

  仲恺10月份新增供应较上月也有近1倍上扬。南都记者统计,预计将有近16个项目,累计超过2700套房源推新。主力户型为90-120平方米,海伦艺境花园、城南春天、壹城中心的新增供应量也都超过200套。

  惠东10月份预计有8个新盘入市,累计新增供应2021套,其中公寓占比超过45%,金融街、富力湾、莱润半岛花园的新增供应量都超过200套。

  预测 预计打折促销力度会加大

  从9月中下旬开始,惠州市场的活跃程度明显增强,客户的购房意愿增强,案场的客户数量增加。业界观察人士指出,9月中下旬之后,惠州市场的短时间上扬,是局部的小趋势,一方面是部分楼盘备案价有条件放开,另一方面是中介大肆炒作。

  9月中旬,惠州中介圈有消息一直在扩散,一个是惠州执行3年的限价政策在10月13日即将到期。中介集中炒作称,限价政策到期后,限价政策会取消,另一个则是传闻大亚湾要求所有房源打折不能低于备案价的95%。

  惠州大亚湾一联动平台经理称,该传闻带来一定影响,很多此前联系的客户专门咨询此事,“害怕备案价放开后影响价格。”

  粤东世联行副总经理胡光宇表示,关于备案价到期的传闻以及上涨的预期,对深圳客户有影响,“但是我认为9月份惠州市场的活跃度上升,最主要的还是很多楼盘的优惠折扣比较给力,也让部分犹豫的本地购房者,加快了入市步伐。”

  南都记者统计,9月份全市累计有近30个房源打折,其中恒大以及新城的折扣最低在9折。据惠民之家的统计显示,当前全市有优惠、折扣的楼盘近40个,其中采用低首付的有保利和悦华锦、领地蘭台府、龙光天禧、佳兆业君汇上品、时代廊桥、时代倾城、恒大依山海湾等,其他采取特价房、限时优惠的,从9.1折到9.6折不等。

  胡光宇表示,10月份市场上优惠折扣的力度可能会更大,预计中下旬市场会有明显迹象,“年底了,一些房企要冲刺年度目标,这些折扣和优惠是到年底冲量撬动购买力的法宝。”

关键词:惠州 楼市
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