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“提质控速”成为当下房地产企业的普遍战略

来源:观点地产网 2018-09-13 16:51中国投资咨询网 A-A+

  随着市场调控持续深入,房地产企业越来越多地调整策略,从原来的粗放式扩张转为多元化精耕,主动控制拿地节奏,“提质控速”成为当下房地产企业的普遍战略。

  近年来以“黑马”姿态示人的融信中国(3301.HK)也正致力于探索规模、利润、杠杆的平衡发展,稳健实现年初提出的千亿目标。

  “融信中国坚持品质信仰,定位核心城市改善型需求。公司善于把握城市周期,践行城市深耕,销售规模在 2016、2017 年持续翻番,2018 年有望突破千亿规模,为公司未来业绩打下坚实基础。”东吴证券地产分析师齐东表示。

  合约售价位列地产30强第二

  2018年1-8月,公司总合约销售额约为人民币748.50亿元,较年初定下的1200亿元目标已完成62.38%;总合约建筑面积约为340.23万平方米;平均合约售价约为每平方米人民币2.2万元。其中,根据机构数据,融信在杭州的权益销售金额达152.22亿元人民币,摘得在杭房企排行榜的首位。

  “对于融信来说,其业绩成长较快,和其部分城市销售行情较好有关,类似杭州等市场,当前市场交易不错,对于此类企业的资金回笼等,其实是有较为积极的意义的,这也充分体现了当前融信在业绩‘马拉松赛跑’过程中实现了加速的效应。当然其产品线相对有较好品质,这两年业绩提升的可能性也是比较大的。”严跃进称。

  融信品质在单价水平上得以体现。数据显示,融信中国上半年平均合约售价为21494元/平方米,位列地产30强第二位。这一均价水平在2017年年末21046元/平方米的基础上稳中有升,较去年同期的25855元/平方米有一定的下降。

  据融信中国相关负责人表示,销售均价同比出现下降,主要受到并购海亮的影响,海亮的项目均价水平较低。而去年同期均价不包含海亮项目,若剔除影响,融信上半年的平均合约售价为29528元/平方米,同比上涨14.21%。

 
 
关键词:房地产企业 融信中国
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