中投大数据特色小镇专题月民营保险筹建申请“十三五”健康中国2020相关投资机会分析“十三五”中国制造2025相关投资机会分析“十三五”数据中国2020相关投资机会分析
当前位置:首页 > 地产 > 置业 > 正文

北京二手房升温乏力 未来新房房源或大增

来源:中国商报 2018-06-13 09:21中国投资咨询网 A-A+

   5月,北京二手房市场延续了春节后的回温趋势,二手住宅网签量再度上涨,创下了自去年“3.17新政”以来的单月最高纪录。但在政策的调控下,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低、市场健康,二手房价也因此相对较为稳定。业内人士认为,北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足,后期伴随着限价商品房、共有产权房项目的大批入市,刚需将在新房市场有更多的选择。

  据我爱我家(000560)市场研究院的统计显示,今年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨了67.5%,环比今年4月增长了32.3%,这是自2017年3月以后的首次同环比同步上涨,超过了去年4月的16.9万套,创下了14个月以来的新高。

  事实上,剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后,北京二手房交易量在去年7月探底之后一直保持着升温的趋势。

  对于成交量上涨的具体原因,中原地产首席分析师张大伟分析认为,最大的原因是部分区域学区政策调整,特别是东西城针对学区房入学资格的投资使得部分家庭实现了家庭内房源过户。以5月为例,西城区签约占比达到了8.2%,东城区占比达到了5%。而在往年的正常情况下,这两个区的市场占比基本上在5%和3%。

  在房价调整的趋势下,刚需购房者入市,是上涨的另一大原因。“整体二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在,12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当前的北京房价已经跌到心理价位。”张大伟表示。“成交量创新高,加上房价止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,来到了一年多以来的最热时刻,但1.8万套的市场交易量尚在正常交易范围之内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为,虽然网签量创下了新高,但当前北京二手房市场尚未过于离谱,且二手房价回升幅度并不大。

  值得注意的是,虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显,但月内的每日交易数据却有走低的迹象。一方面,月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面,来自我爱我家市场研究院的统计数字显示,5月北京我爱我家的单日签单量有下行趋势,一定程度上说明北京二手住宅市场的升温已经走到尽头,继续升温的后劲恐怕已经不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加,市场将进入到触顶企稳时期。对于刚需而言,虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少,但在近期还可以于新房市场有其他的选择。

  从去年11月开始,北京首批“限竞房”(即限房价、竞地价)项目入市的消息不胫而走。但半年过去了,仍未有项目入市。如今在经历了六个月的等待后,北京限房价项目销售政策终于落定。5月26日,北京市住建委正式发布实施了《关于加强限房价项目销售管理的通知》。

  另据悉,第一批“限竞房”项目核价工作也即将启动。评估价格会考虑区位、品质、新房和二手房等综合因素,政策通道已开启,北京新房供应也将加快。

  随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经有近20个项目具备了预售的条件,包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。

  从市场供应的节奏来看,新政落地后将有大量项目在未来几个月入市。张大伟预计,从今年6月开始,北京将有大量限价商品房与共有产权房上市,整体市场在今年有可能继续降温。“对刚需来说,在大量低价房源上市后,选择的余地也将增加”。

关键词:二手房 新房 房源
中国投资咨询网版权及免责声明
  • 1、中国投资咨询网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系ocn@ocn.com.cn、0755-88350114,我们将及时沟通与处理。
  • 2、凡本网注明"来源:***(非中国投资咨询网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。
免费报告
相关阅读
相关报告
大健康投资前景
大健康产业投资前景预测 大健康产业投资前景预测
热门报告