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杭州摇号后首场土拍 三宗地平均溢价超40%

来源:凤凰网财经 2018-04-15 10:07中国投资咨询网 A-A+

  4月4日,清明节前的最后一个工作日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,“购房摇号”的行列又新增了一座重量级的城市。

 

4月12日,杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会,三宗宅地平均溢价超过40%,多个板块最高楼面价被刷新。除此之外,近期杭州萧山及余杭未来科技城等地块持续受到热捧,区域地价一再刷新。

  在此之前,今年一季度,杭州以923亿元土地成交额排名全国第一,比第二名北京要高出近一倍。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者指出,以亚运会等概念为依托,杭州市场的潜在价值得到认可,出现拿地的热潮也是符合预期的。严跃进同时指出,市场难免有波动,要防范地产价格炒作等现象。

  本次杭州土地拍卖会最受关注的要属位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区,近年来该区域也是杭州土地市场热门区域,此前已有两宗土地出现楼面价破4万。

  从网上出价纪录看,挂牌期间,该地块也引来融信、新希望、绿城、荣安等房企热捧。最终由竞买人安徽置地以总价35.46亿元竞得,楼面价43929元/平方米,溢价率49.87%,自持比例为16%,该地块楼面价封顶。

  记者注意到,上一次该板块成交宅地在2016年12月26日,即目前金隅中铁·诺德都会森林项目,当时的成交楼面价达43288元/平方米。

  当日出让面积最大达11万平方米的艮北新城宅地,由金科地产以总价33.43亿元竞得,楼面价28866元/平方米,溢价47%。目前,该板块待售项目就有4个,而在售项目体量也均较大,板块内未来竞争压力或许较大。

  另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地,位于新兴区域九堡板块南面,由北辰实业(00588.hk)以总价6.6亿元竞得,楼面价25720元/平方米,溢价39%。而且根据地块挂牌文件要求,地块需划分至少2573平方米用于配建公租房。地块北面的金地国贸项目,在2017年9月出让,当时的成交楼面价21590元/平方米。

  数据显示,今年一季度杭州土地成交额923亿元,远超第二名北京的573亿元、第三名苏州的534亿元。这也延续了去年以来杭州土地市场的热度,其中,余杭和萧山两大区域土地价格迅速蹿升。

  3月29日,杭州城西未来科技城139号地块溢价封顶自持8%,由景瑞地产以15.54亿元竞得,成交楼面价26997元/平方米,刷新未来科技城地价;

  同日,杭州城北临平新城星桥区块J-30地块由广厦集团以44%的溢价率拿下,成交楼面价为17315元/平方米,刷新星桥地价。

  3月30日,位于杭州主城区东南部的钱江世纪城M-04地块,历时12小时的499轮叫价后鏖战至凌晨最终由保利竞得,成交总价101亿元,成交楼面价32277元/平方米,溢价率48%,刷新了萧山区地块的总价纪录。

  杭州楼市预期平稳

  近两年来,开发商在杭州拿地热情不减,城市各区域楼面价不断被刷新。此前,为缓解土地市场持续被热潮的情况,杭州出台了多项严厉的调控措施,包括设置“现房销售”“竞自持”“增租赁”等土拍新规则。但似乎却并未挡住房企的拿地热情。

  2017年,杭州土地市场成交额突破2000亿元,仅次于北京。同时,据记者不完全统计,去年又有15家外来房企首次进入杭州市场。

  实际上,除了“后G20峰会、前亚运”的概念受热炒,就城市发展而言,杭州房地产市场被看好是城市资源、人流、资本实力聚集的结果。

  滨江集团董事长戚金星在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,杭州被广为看好,一方面因为城市地位的提升,诸多大型活动被放在杭州,相应地在推动城市发展;另一方面作为新经济的标杆城市,杭州经济活力也助推了各类资源、人才、资本的流入。

  “2017年,杭州是全国人口净流入量最高的城市之一,超过28万,而且都是高层次人才。相比上海、北京甚至南京这样的主要一二线城市,杭州主城区的平均房价仍存在差距。尽管竞争激烈,但杭州房地产市场潜力依旧很大。”

  双赢置业营销机构总经理章惠芳也对记者表示,杭州房地产市场预期较高,促使不少房企纷纷不惜代价进入,在多个区域和板块创造了多个地王。限价等调控政策的存在,导致部分房企开盘销售的预期降低,造成现在杭州市场存在供应量少,需求量激增的情况。2018年杭州楼市依旧会继续保持调控的态势,未来土地供应有望进一步增加。

  严跃进表示,此前杭州土地市场有过热迹象,出现调整也是正常的。但是从实际情况看,杭州市场在今年第一季度并没有明显降温。杭州楼市的投资前景总体上是被看好的,很多开发商也会加大对杭州市场的投资。杭州市场中长期都被业内看好,即便是有短期风险,其实也不会有太多的问题。

  严跃进进一步指出,从市场库存来看,杭州市场的新房库存规模较小,使得杭州楼市相对坚挺。所以未来摇号政策以及各类限购政策都需要持续进行,进而在短期内调节市场供求关系,接下来再在供地等方面出台相关的限制性政策。

关键词:土拍 宗地
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