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手握6000亿资源料市场放缓 万科称明年售价将下降

来源:观点地产网 2017-11-14 16:42中国投资咨询网 A-A+

   万科认为明年上半年价格管制或者预售证管制等方面政策放松的可能性很小,而且预测明年全年市场销售量将有所下降。

  在上半年市场表现较好的情况下,万科前10月实现了销售4000亿的突破。不过,万科证券事务代表梁洁及投资者关系代表李一俊于11月7日的电话会议上,透露了万科对整体房地产市场持谨慎的态度。
  兴业证券发布的问答记录显示,万科认为明年上半年价格管制或者预售证管制等方面政策放松的可能性很小,而且预测明年全年市场销售量将有所下降。
  明年6000亿可售资源
  回顾2017年10月,万科单月实现销售金额367.9亿元,并在此基础上首次突破了4000亿的销售规模,达到了4328.9亿元的新高度。整体的销售分布方面,以面积计一线占比10%-15%之间,二线占比60%;但从金额来看,一二线占比达到了90%以上。
  仅10月单月来看,万科销售面积及销售金额虽然同比有所上涨,但环比却出现了下滑的情况。对此,万科解释称,10月推盘相对于9月份要少一些,去化率则是持平。但按照过往的经验,万科相信最后两个月的推盘量将会比9、10月份多。
  除了销售额下跌,观点地产新媒体统计发现,万科月内的销售均价约为14846.6元/平方米,比9月份的16973.2元/平方米,环比下跌了约13%。
  对此,万科解释称,10月份均价较高的北京、上海、深圳成交占整体的比重为16%,比9月份的31%有明显的下滑,导致本月整体均价下跌。据悉,9月份,万科深圳公司录得销售88亿元,北京公司录得42亿元。
  值得注意的是,到了10月份,万科在昆明、南京及合肥的销售额分别增加了200%、200%及100%,而南京及合肥均是今年以来调控力度较大的城市。
  万科方面表示,在一线和热点的二线城市,即使市场整体成交量明显下跌,但万科销售能够明显地上升的主要原因推出资源比较多。过去一段时间,万科在合肥、南京等城市新增资源比较多,未来能够推出的销售量相对会多一点。
  在新增土地方面,万科10月新增的28个项目中,16个项目是通过招拍挂获取,剩余12个则为股权收购,月内权益土地金达269.26亿,均价7397元/平方米,较9月有略微提高。前10月万科新增项目数量已经达到171个,权益建筑面积2460万平方米,权益地价款2000亿,平均楼面价达8000元/平方米。
  据悉,万科未来可结算资源约1.35亿平方米。具体来看,目前万科约有大约7000万平方米在建(其中有4200万方已售,未来可结算),6500万平方米未开工,还有200多万平方米建成未售的存货,未来可售规模在9500万平方米左右。
  万科透露,明年可推出的资源在4000万平方米以上,均价在1.4万元以上。若按前10月平均销售额14864.19元/平方米计算,在不考虑已推出未售的存货的情况下,明年万科推出