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房地产开发投资增速年内首现回落

2017-06-19 16:29中国投资咨询网 A-A+

  国家统计局6月14日发布的《2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是2017年以来,房地产开发投资增速首次出现回落。

  此外,1-5月份商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。值得注意的是,商品房销售额增速已经连续7个月呈现下滑态势。

  前5月房地产开发投资增速降至8.8%年内首现回落

  从房地产开发投资完成情况来看,1-5月份全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是2017年以来,房地产开发投资增速首次出现回落。具体来看,其中住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,1-5月份房地产开发投资增速相比前4月的数值有所收窄,符合预期。过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏等相对较快,投资节奏也相对较快,所以这个时候投资数据较好,到了5月份适当放缓也是正常的。但需要注意的是,此类放缓并不代表负增长,只不过正增长的速度有所变慢而已。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。

  房地产开发企业土地购置面积增速回落,表明房地产企业投资意愿发生下降。严跃进对此表示,土地购置面积同比增速放缓和4月份各地积极供地后节奏放缓有关,当然各地后续陆续发布供地新计划以后,土地交易的数据依然会有继续上涨的可能。

  房地产开发企业到位资金方面,1-5月份,房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点。此外,5月份房地产开发景气指数为101.18,比4月份回落0.05点。严跃进分析认为,房地产开发企业到位资金显露出一定的收紧信号,从数据上看,已经出现了连续两个月的下滑。所以此类信号也要求开发类企业警惕。对于此类企业来说,后续拿地和营销等工作都势必做调整。而且很关键的一点是,近期类似美元继续加息等信号,都可能会传导到我国商业银行的信贷政策上来,对于开发类企业的到位资金等基本面都会有较大的影响。

  商品房销售额增速连续7个月下滑住宅待售面积处于31个月低点

  商品房销售方面:1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%,办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。

  中房网(微信号:zhongfangwang)小编分析认为,从商品房销售数据来看,商品房销售额增速已经连续7个月呈现下滑态势,商品房销售面积增速连续4个月增幅收窄。房地产调控的滞后影响已经开始显现,随着热点城市进一步出台调控政策,再加上近期部分城市房贷利率回升,导致房地产需求持续低迷,市场降温趋势将延续。

  从商品房库存数据来看,商品房待销售面积继续减少。国家统计局数据显示,5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。商品房待售面积5月末同比下降8.5%,降幅比上月扩大1.3个百分点。其中,住宅待售面积减少1307万平方米。据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,5月末商品房待售面积已处于近19个月最低值。单从住宅来看,住宅待售面积处于近31个月低点。

  严跃进对此称,待售面积继续下滑说明去库存战略是积极有效的。一般来说,对于住宅待售面积,月度下滑幅度超过1000万平方米,就属于去库存效果极好的月份。当前5月份符合此类特征,或和三四线部分城市去库存工作积极有效是有关的。

来源:中房网 关键词:房地产 开发投资 商品房 销售
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