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杨明伟:存量时代地产投资更要以质取胜

2017-03-20 15:48中国投资咨询网 A-A+

   近日,由中国房地产TOP10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究成果发布会在北京举行。长富汇银执行总裁杨明伟应邀出席并发表了精彩观点。

   存量时代地产私募更要注重质量

   在“百强企业如何把握市场发展脉搏”对话环节中。杨明伟认为,中国地产在两年前已经开始进入存量时代。不论是房地产开发企业、购房人,还是私募基金,虽然各方所考虑的侧重点不同,但都不能继续用增量时代的方式来投资,而是用新的思维来分析形势、研究对策。对于开发商而言,地产的发展已经从“春秋”进入了“战国”时代,更需要从消费者的角度去开发产品,消费者在哪个层次,有什么需求等。地产公司进入百强企业的行列固然可喜可贺,但五十名以后的百强企业面临的最大风险仍然是生存问题。而地产私募基金,则需要从选择合作伙伴、投资人和开发项目等方面,与百强企业协作,共同实现跨越式发展。

   杨明伟进一步指出,对于地产私募基金而言,存量时代和增量时代在投资项目上需要考虑和分析的因素完全不同。增量时代更多的方式是“以量取胜”,通过抢规模来实现盈利。但是在存量时代,地产私募基金则要“以质取胜”,需要精准把握方向,注重投资质量,把控风险。

   特色小镇不看情怀看风险

   在我国经济新常态的背景下,以“小空间大集聚”为特色的特色小镇开始崭露头角,逐渐成为拉动经济发展的新引擎。入局者众,也让行业处于鱼龙混杂的状态。对此,杨明伟认为,在特色小镇投资狂热的状态更应冷静思考。在分析项目时,要看项目本身的质量如何,是“讲故事”、“谈情怀”,还是有实实在在的干货?“拨云雾见青天”,投资团队要把每一个风险点都看透,认真考虑、缜密思考。切忌沿用增量市场时代“只求规模“的粗放方式来投资。

   此外,在次会议上中国指数研究院还发布了中国房地产百强优秀企业、优秀金融机构名单。长富汇银凭借优异的投资业绩荣登“2017中国房地产基金综合实力TOP10榜单”。至此,长富汇银已连续三年榜上有名。

 

来源:中搜财经 关键词:存量时代 地产 投资
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