房地产开发商结盟密谋涨价

　　万科从8月底率先降价以来，另外一种市场声音也悄然出现。近日，国内各大城市开发商最近频繁聚会，意欲成立“涨价联盟”，在各大城市联手护盘。不过，市场人士认为，“在房价下调的大趋势下，少数开发商想联手护盘，非常不现实。”

　　近日，万科在上海与浙江等华东市场展开一系列的促销降价活动，其中在杭州的4个楼盘同时降价，最高优惠幅度达7.3折。浙江万科的新闻发言人表示，“目前销售工作仍在继续，从今天的市场反应来看，本次青年置业计划得到了市场的认可，说明市场的刚性需求还是非常大的。”

　　不过，万科降价促销活动引发了杭州本地开发商的不满，斥责万科是不懂规矩的“坏孩子”。一位杭州本土的开发商就直接表示：“万科是一个搅局者，他的行为扰乱了杭州楼市的发展。”

　　分析人士指出，在很多地产商眼中，万科已经成为房地产市场价格平衡的最大破坏者。市场人士特别指出，杭州房地产市场背后其实有一个不成文的“价格联盟”，而万科的此番降价之举，着实让本土开发商坐不住了。日前，杭州不少开发商召开紧急会议讨论应对政策。

    据悉，北京开发商也已形成了一个护盘联盟。“因为只要一个项目降价，周边的项目全都会受到影响。”值得注意得是，在2007年，北京楼市异常火暴的时候，开发商之间有一种不成文的价格联盟，“只要一个项目涨价了，周边其余项目就会跟着涨价。”

　　重庆市也有不少开发商正在积极接触，谋划以集体涨价来应对当前的危机。不仅龙湖地产，一些主流开发商都在酝酿集体涨价，富力、阳光100等也位列其中。更有消息表明，有开发商已拟定好具体的调价方案。

　　实际上，早在9月初，重庆龙湖地产集团便上调了在当地在销楼盘的价格，上涨幅度接近10%，涨价为300元~1000元/平方米。龙湖人士对外公开表示，此次调价的物业业态涉及别墅、洋房、公寓、高层、商铺等。

　　不过，多位市场人士认为，“在房价下调的大趋势下，少数开发商想联手护盘，非常不现实。”中国指数研究院副院长陈晟认为，开发商调价与否，最终要看市场接受度如何。虽然从长远看，房价肯定会上涨，但在目前楼市低迷、观望氛围重，特别是商品房成交量大幅下滑的背景下，开发商如果想保护现金流的安全，“降价是唯一有效的手段。”多数开发商受到市场与政府保障房的双重压力，目前的市场价格很难挺住。