SOHO涨价 潘石屹成独孤求败

    潘石屹在9月16日表示，尚待处理的小产权房和二手房将会成为中国楼市的 “大小非”，一旦“解禁”，将使本来就已经缩窄的住宅市场进一步缩小。潘石屹还口出狂言，声称三里屯SOHO之所以涨价，是因为没有竞争对手。

    潘石屹称，潜在的小产权房还未处理，无论处理的结果如何，总会有一部分小产权房会上市流通。二手房流通环节的各种限制还没有解除，如果一旦在二手房的流通环节降低税费和简化交易的手续，也将会有大量的二手房上市，这些房源就如同房市中的“大小非”一样，因其比开发商更低的成本，将给本来市场份额就已减小的开发商新建住宅市场造成巨大冲击。他的预测是，2008年住宅的销售额能有2007年的一半就已经相当不错了。

    另一方面，市场上住宅开发商数量众多，又拥有大量的土地储备。越来越缩小的住宅市场是无法消化的，这是问题的根本。而万科打响住宅价格战的第一枪也正是在这种背景下进行的。

    在为万科降价找理由的同时，潘石屹也不忘为自己做广告。“这次三里屯SOHO的调价是我们进行了各个方面的评估而做出的决定，其中最重要的一条依据就是没有竞争对手，因为中国绝大多数的开发商把精力和注意力都放在中低档的住宅开发上。”

    潘石屹对自己当年的战略调整不无得意，认为正是这次重要的战略调整，造就了SOHO中国今天的“独孤求败”。“SOHO中国在三年前就做出了战略性调整，今天来看，这种调整是及时的，是适应市场的。”