24小时免费服务热线400-008-1522

2019-2023年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告(上下卷)

首次出版:2013年9月最新修订:2019年9月交付方式:特快专递(2-3天送达)

报告属性:共450页、31.7万字、288个图表下载目录版权声明

定购电话:0755-82571522、82571566、400-008-1522

24小时服务热线:138 0270 8576为什么选择中投顾问?

中文版全价:RMB8900 印刷版:RMB8600 电子版:RMB8600

英文版全价:USD6000 印刷版:USD5800 电子版:USD5800

立即订购 加入购物车 定制报告 在线客服

中投顾问咨询服务 特色小(城)镇发展战略规划 >>>

中投顾问以"挖掘产业投资机会,促进区域经济发展"为己任,发展起以产业研究为坚实根基,以产业规划、招商服务为重点,以中投大数据为创新方向的业务体系,十余年间累计服务政企客户数万家。

报告目录内容概述 定制报告

 

 (特别提示:自房地产行业起步以来,中投产业研究院及时追踪这一前沿技术,深耕房地产行业研究,对房地产行业的发展规律有着独到的见解,并对行业投资机会有着敏锐的洞察力。中投产业研究院的专业团队及合作单位,曾为惠州市联冠房地产开发有限公司等客户提供专业的房地产行业战略规划服务,获得客户的高度认可。有着大量一手资源以及实际经验的作为支撑的研究报告,是您深入了解房地产行业的最佳工具。

 

 

 第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产行业基本分析
1.1.1 行业的定义
1.1.2 行业的特点
1.1.3 行业的地位
1.2 房地产经济基本分析
1.2.1 房地产经济发展特征
1.2.2 房地产经济的影响因素
1.2.3 房地产经济发展策略
1.3 房地产经济周期分析
1.3.1 房地产经济周期理论
1.3.2 我国房地产周期解读
1.3.3 房地产周期影响因素
第二章 2017-2019年全球房地产行业发展分析
2.1 2017-2019年全球房地产市场现状分析
2.1.1 市场投资情况
2.1.2 全球房价指数
2.1.3 细分市场分析
2.2 2017-2019年美洲部分国家市场发展分析
2.2.1 美国
2.2.2 加拿大
2.2.3 巴西
2.2.4 秘鲁
2.3 2017-2019年欧洲部分国家房地产市场分析
2.3.1 英国
2.3.2 法国
2.3.3 德国
2.3.4 意大利
2.4 2017-2019年其他国家房地产市场分析
2.4.1 澳大利亚
2.4.2 新加坡
2.4.3 韩国
第三章 2017-2019年房地产行业发展环境分析
3.1 经济环境分析
3.1.1 全球经济形势
3.1.2 国内生产总值
3.1.3 工业运行情况
3.1.4 固定资产投资
3.2 金融环境分析
3.2.1 货币市场规模
3.2.2 债券市场运行
3.2.3 市场融资格局
3.2.4 银行运行分析
3.3 人口环境分析
3.3.1 人口规模与构成
3.3.2 人口结构特点
3.3.3 人口流转情况
3.4 城镇化水平分析
3.4.1 城镇化发展进程分析
3.4.2 城镇化发展形势分析
3.4.3 新型城镇化发展建议
第四章 2017-2019年房地产土地市场供需分析
4.1 房地产土地市场发展概况
4.1.1 土地市场运行特征
4.1.2 土地储备管理情况
4.1.3 土地市场面临的问题
4.2 2017年房地产土地市场供需情况
4.2.1 土地市场供给分析
4.2.2 土地市场需求分析
4.2.3 土地市场价格走势
4.3 2018年房地产土地市场供需情况
4.3.1 土地市场供给分析
4.3.2 土地市场成交情况
4.3.3 土地市场出让金分析
4.4 2019年房地产土地市场供需情况
4.4.1 土地成交情况
4.4.2 土地出让金分析
4.4.3 土地成交价分析
4.4.4 土地成交溢价率
第五章 2017-2019年房地产市场运行状况分析
5.1 中国房地产市场发展概况
5.1.1 市场发展成就
5.1.2 周期性发展情况
5.1.3 市场变化形势
5.2 2017-2019年中国房地产市场运行情况
5.2.1 国房景气指数
5.2.2 先行指标分析
5.2.3 房屋销售情况
5.3 2017-2019年中国房地产市场价格分析
5.3.1 房价表现情况
5.3.2 房价上升逻辑
5.3.3 房价驱动因素
5.3.4 房价上涨的收益
5.4 2017-2019年中国房地产去库存情况分析
5.4.1 去库存战略背景
5.4.2 房地产库存的测算
5.4.3 去库存造成的影响
5.4.4 去库存后的相关分析
5.5 中国房地产行业面临的问题及考验
5.5.1 市场供需结构问题
5.5.2 住房租赁市场落后
5.5.3 长效机制尚未形成
5.6 中国房地产行业的对策及建议
5.6.1 房地产发展主要对策
5.6.2 制度改革发展的对策
5.6.3 规范住房租赁市场对策
第六章 2017-2019年一线城市房地产市场运行分析
6.1 北京市
6.1.1 房地产市场运行情况
6.1.2 房地产市场政策动态
6.1.3 土地市场运行情况分析
6.1.4 商品住宅市场运行情况
6.1.5 二手住宅市场运行情况
6.2 上海市
6.2.1 房地产市场运行情况
6.2.2 房地产市场相关政策
6.2.3 房地产贷款情况分析
6.2.4 土地市场运行情况分析
6.2.5 房地产细分市场运行情况
6.3 广州市
6.3.1 房地产市场运行情况
6.3.2 房地产市场相关政策
6.3.3 土地市场运行情况分析
6.3.4 商品房市场运行情况
6.4 深圳市
6.4.1 房地产市场运行情况
6.4.2 土地市场运行情况分析
6.4.3 二手房市场运行情况
6.4.4 写字楼市场运行情况
第七章 2017-2019年二三线城市房地产市场运行分析
7.1 天津市
7.1.1 市场运行情况
7.1.2 市场发展动态
7.1.3 相关政策分析
7.1.4 土地市场分析
7.2 杭州市
7.2.1 市场运行情况
7.2.2 住宅成交情况
7.2.3 土地市场分析
7.2.4 政策规范情况
7.3 南京市
7.3.1 市场运行情况
7.3.2 相关政策分析
7.3.3 土地市场状况
7.4 郑州市
7.4.1 市场运行情况
7.4.2 相关政策分析
7.4.3 土地市场分析
7.5 武汉市
7.5.1 土地市场分析
7.5.2 住宅市场分析
7.5.3 商业地产分析
7.6 成都市
7.6.1 市场运行情况
7.6.2 相关政策分析
7.6.3 土地市场分析
7.7 其他城市
7.7.1 拉萨市
7.7.2 兰州市
7.7.3 南昌市
7.7.4 珠海市
7.7.5 苏州市
第八章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——商业地产
8.1 商业地产相关概述
8.1.1 商业地产的定义
8.1.2 商业地产的分类
8.1.3 商业地产发展模式
8.1.4 商业地产发展规模分级
8.1.5 商业地产发展的影响因素
8.2 2017-2019年中国商业地产市场供需分析
8.2.1 商办土地市场供需分析
8.2.2 商业地产整体供需情况
8.2.3 商业营业用房供需分析
8.2.4 办公楼市场供需分析
8.3 2017-2019年中国商业地产发展形势的变化
8.3.1 商业地产市场背离现象
8.3.2 商业地产发展新路径分析
8.3.3 新零售促进商业地产形态转变
8.4 中国“地产+商业”运营模式探讨
8.4.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析
8.4.2 “地产+商业”运营模式的典型案例
8.4.3 “地产+商业”运营模式的竞争优势
8.5 中国商业地产经营策略的比较
8.5.1 零散销售、统一经营
8.5.2 零散销售、各自经营
8.5.3 整体出售、整体经营
8.5.4 整体出租、整体经营
8.5.5 零散出租、各自经营
8.6 商业地产发展前景展望
8.6.1 未来商业地产发展特征
8.6.2 向功能与形象并重转变
8.6.3 向产业链专业分工转变
第九章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——养老地产
9.1 养老地产的概念及分类
9.1.1 养老地产概念界定
9.1.2 养老地产的分类
9.1.3 养老地产主要模式
9.2 养老地产需求分析
9.2.1 人口老龄化催生需求
9.2.2 财富效应提供支撑
9.2.3 观念转变发展契机
9.3 养老地产供给分析
9.3.1 养老服务供给不足
9.3.2 养老地产项目供给
9.3.3 养老地产供给预测
9.4 2017-2019年中国养老地产业市场发展情况
9.4.1 市场投资悄然升温
9.4.2 市场项目落地情况
9.4.3 市场投资主体分析
9.4.4 市场运营模式分析
9.4.5 一线城市需求强劲
9.5 2017-2019年中国养老地产市场主要投资力量
9.5.1 房地产开发企业投资型
9.5.2 保险类金融企业投资型
9.5.3 市场的其他投资主体
9.6 中国养老地产发展前景展望
9.6.1 市场发展趋势分析
9.6.2 未来盈利模式分析
第十章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——物流地产
10.1 中国物流地产市场发展特点分析
10.1.1 外资市场占比大
10.1.2 土地红利逐步消失
10.1.3 两权分离成为主流
10.1.4 资本化运作方式
10.1.5 信息化成必要手段
10.1.6 人才短缺问题突出
10.2 2017-2019年中国物流地产市场发展分析
10.2.1 市场运行情况
10.2.2 区域发展格局
10.2.3 企业竞争格局
10.3 物流地产主要开发模式分析
10.3.1 地产商主导型
10.3.2 物流商主导型
10.3.3 地产物流合营
10.3.4 第三方做平台
10.4 物流地产主要运营模式分析
10.4.1 地产商开发、物流企业租赁模式
10.4.2 物流企业独立开发经营模式
10.4.3 地产商与物流企业合资运营模式
10.4.4 第三方整合开发运营模式
10.4.5 政府主导的经济开发区模式
10.5 中国物流地产市场发展前景展望
10.5.1 发展机遇分析
10.5.2 未来发展方向
10.5.3 投资潜力分析
第十一章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——棚户改造市场
11.1 棚户改造工作概述
11.1.1 棚户区的定义
11.1.2 棚户区的种类
11.1.3 棚户区的特征
11.1.4 棚户改造的必要
11.2 2017-2019年棚户改造市场发展分析
11.2.1 市场发展现状
11.2.2 政策变化形势
11.2.3 市场发展趋势
11.3 2017-2019年棚户改造区域市场发展分析
11.3.1 北京市
11.3.2 湖南省
11.3.3 湖北省
11.3.4 甘肃省
11.3.5 广西自治区
11.4 棚户改造成本分析
11.4.1 成本结构
11.4.2 项目前期经费
11.4.3 拆迁补偿费
11.4.4 建安成本
11.4.5 管理费用
11.5 棚户改造的主流模式
11.5.1 委托一级开发
11.5.2 土地出让金折扣
11.5.3 一二级捆绑招标
11.5.4 土地作价入股
11.5.5 主要模式对比分析
11.6 棚户改造的补偿模式
11.6.1 补偿方式
11.6.2 安置方式
11.6.3 棚户改造补偿标准
11.6.4 货币补偿的局限性
11.6.5 房屋安置的必要性
第十二章 2017-2019年房地产细分市场运行状况分析——长租公寓市场
12.1 2017-2019年长租公寓市场发展现状分析
12.1.1 市场再次升温
12.1.2 市场发展形势
12.1.3 发展中的争议
12.2 2017-2019年长租公寓市场竞争形势分析
12.2.1 第一梯队初步形成
12.2.2 中小企业淘汰出局
12.2.3 “国家队”进入市场
12.2.4 互联网巨头进入市场
12.2.5 资本竞争态势激烈
12.3 2017-2019年长租公寓市场竞争主体分析
12.3.1 主要参与者
12.3.2 知名地产商
12.3.3 房地产中介
12.3.4 酒店集团
12.3.5 创业品牌
12.4 长租公寓盈利模式分析
12.4.1 长租公寓盈利模式概述
12.4.2 盈利来源与成本具体分析
12.4.3 长租公寓盈利要素总结
12.4.4 集中式盈利优势与局限
12.4.5 衍生业务盈利情况分析
12.5 长租公寓融资方式分析
12.5.1 租金分期
12.5.2 保理模式
12.5.3 总部股权融资
12.5.4 项目股权融资
12.5.5 品牌运营融资
12.5.6 资产证券化模式
12.6 长租公寓发展策略分析
12.6.1 长租公寓定价策略分析
12.6.2 长租公寓服务增值策略
12.6.3 长租公寓空置率控制策略
第十三章 2017-2019年中国房地产重点企业运行状况分析
13.1 2017-2019年国内重点房企发展情况
13.1.1 房企运行现状
13.1.2 房企销售情况
13.1.3 房企融资挑战
13.2 2017-2019年中国房地产企业品牌价值分析
13.2.1 品牌排行榜综述
13.2.2 入榜企业分析
13.2.3 品牌成长分析
13.2.4 品牌特征分析
13.2.5 品牌效应分析
13.2.6 品牌策略分析
13.3 2017-2019年国内A股上市房地产企业分析
13.3.1 企业综合分析
13.3.2 偿债能力分析
13.3.3 融资情况分析
13.3.4 企业去化情况
13.3.5 企业销售情况
第十四章 2016-2019年中国房地产重点企业经营状况分析
14.1 万科企业股份有限公司
14.1.1 企业发展概况
14.1.2 经营效益分析
14.1.3 业务经营分析
14.1.4 财务状况分析
14.1.5 公司发展战略
14.1.6 未来前景展望
14.2 绿地控股集团股份有限公司
14.2.1 企业发展概况
14.2.2 经营效益分析
14.2.3 业务经营分析
14.2.4 财务状况分析
14.2.5 核心竞争力分析
14.2.6 公司发展战略
14.2.7 未来前景展望
14.3 保利房地产(集团)股份有限公司
14.3.1 企业发展概况
14.3.2 经营效益分析
14.3.3 业务经营分析
14.3.4 财务状况分析
14.3.5 核心竞争力分析
14.3.6 公司发展战略
14.3.7 未来前景展望
14.4 华夏幸福基业股份有限公司
14.4.1 企业发展概况
14.4.2 经营效益分析
14.4.3 业务经营分析
14.4.4 财务状况分析
14.4.5 核心竞争力分析
14.4.6 公司发展战略
14.4.7 未来前景展望
14.5 中国恒大集团
14.5.1 企业发展概况
14.5.2 2017年经营状况
14.5.3 2018年经营状况
14.5.4 2019年经营状况
14.6 中国海外发展有限公司
14.6.1 企业发展概况
14.6.2 2017年经营状况
14.6.3 2018年经营状况
14.6.4 2019年经营状况
14.7 碧桂园控股有限公司
14.7.1 企业发展概况
14.7.2 2017年经营状况
14.7.3 2018年经营状况
14.7.4 2019年经营状况
14.8 融创中国控股有限公司
14.8.1 企业发展概况
14.8.2 2017年经营状况
14.8.3 2018年经营状况
14.8.4 2019年经营状况
14.9 龙湖集团控股有限公司
14.9.1 企业发展概况
14.9.2 2017年经营状况
14.9.3 2018年经营状况
14.9.4 2019年经营状况
14.10 广州富力地产股份有限公司
14.10.1 企业发展概况
14.10.2 2017年经营状况
14.10.3 2018年经营状况
14.10.4 2019年经营状况
第十五章 中国房地产行业投融资分析
15.1 房地产行业投资特征分析
15.1.1 周期性
15.1.2 关联性
15.1.3 地域性
15.1.4 政策敏感性
15.2 2017-2019年房地产市场投资情况分析
15.2.1 整体开发投资情况
15.2.2 建安工程发展情况
15.2.3 住宅投资情况分析
15.2.4 区域投资情况分析
15.2.5 重点城市投资情况
15.2.6 三四线城市投资情况
15.3 2017-2019年房地产市场融资情况分析
15.3.1 地产企业融资形式分析
15.3.2 房地产贷款余额规模
15.3.3 房地产信托收益分析
15.3.4 房地产资产证券化规模
15.4 2017-2019年房地产市场并购情况分析
15.4.1 市场并购规模
15.4.2 市场并购格局
15.4.3 海外并购情况
15.5 房地产行业投资风险分析
15.5.1 政策风险
15.5.2 市场风险
15.5.3 融资风险
15.5.4 项目风险
15.6 房地产行业投资风险防范措施
15.6.1 关注经济调控政策
15.6.2 开展全面市场调研
15.6.3 降低负债筹资风险
15.6.4 加强工程质量管理
15.6.5 加强企业品牌建设
第十六章 中国房地产行业发展趋势及前景展望
16.1 中国房地产市场发展趋势分析
16.1.1 调控节奏不变
16.1.2 城市分化加剧
16.1.3 房企竞争加剧
16.1.4 市场融资趋势
16.1.5 租赁行业管控
16.2 中国房地产市场发展前景展望
16.2.1 市场整体走势分析
16.2.2 未来发展格局分析
16.2.3 未来楼市风险预测
16.3 中投顾问对2019-2023年中国房地产市场预测分析
16.3.1 2019-2023年中国房地产市场影响因素分析
16.3.2 2019-2023年中国房地产市场投资规模预测
16.3.3 2019-2023年中国房地产市场销售规模预测
16.3.4 2019-2023年中国房地产市场销售额预测
第十七章 中国房地产行业相关政策与制度分析
17.1 房地产行业主要政策分析
17.1.1 政策演变情况
17.1.2 长效机制分析
17.1.3 中短期政策分析
17.2 房地产行业调控政策分析
17.2.1 2017年调控政策分析
17.2.2 2018年调控政策关键
17.2.3 2019年整体调控形势
17.3 房地产行业税收政策分析
17.3.1 房产税征收目的
17.3.2 财政角度分析
17.3.3 经济角度分析
17.3.4 调控角度分析
17.3.5 政策时间预测
17.4 房地产行业预售制度分析
17.4.1 中国预售制度回顾
17.4.2 不同预售制度对比分析
17.4.3 预售制度变化对行业的影响
17.4.4 商品房预售制发展趋势分析
17.5 住房公积金制度相关分析
17.5.1 住房公积金制度发展现状
17.5.2 住房公积金制度发展问题
17.5.3 住房公积金制度发展建议
17.5.4 住房公积金制度发展方向
附录
附录一:《中华人民共和国土地管理法实施条例》
附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三:《中华人民共和国建筑法》

 


 

图表目录

图表 经济周期理论(一)
图表 经济周期理论(二)
图表 房地产景气循环和经济周期的关系
图表 房地产经济周期中四个阶段
图表 2000-2017年中国房地产周期示意图
图表 2000-2017年国内经济、金融、房地产周期对比图
图表 2017年全球房价涨幅排行榜TOP50
图表 2018年美国城市租金top 10
图表 2007至2018年加拿大房屋销售示意图
图表 2018-2022年英国房价预测分析
图表 1970-2017年德国名义房价指数上涨情况
图表 2018年韩国楼市价格波动图
图表 2016-2018年国内生产总值增长速度(季度同比)
图表 2017年按领域分固定资产投资(不含农户)及其占比
图表 2017年年末人口数量及构成
图表 2017年各省人口流转情况
图表 2016年房地产开发土地购置面积增速
图表 2016年全国主要城市分用途地价水平
图表 2016年全国主要城市分用途地价环比增速
图表 2016年全国主要城市分用途地价同比增速
图表 2017年全国300城市土地供应情况
图表 2017年全国300城市土地成交情况
图表 2017年全国300城市土地成交均价
图表 2017年全国300城市土地出让金总额
图表 2011-2018年40城土地成交建筑面积走势图
图表 2011-2018年40城累计土地出让金收入同比增速
图表 2011-2018年40城土地成交均价走势
图表 2011-2018年40城土地成交溢价率走势
图表 2017-2018年全国房地产开发景气指数图
图表 2008-2018年全国商品房新开工面积增长情况
图表 2008-2018年全国土地购置面积增长情况
图表 2008-2018年全国商品房销售及增长情况
图表 2018年全国商品房销售面积增长情况
图表 2008-2018年全国商品房待售面积及增长情况
图表 2017-2018年分城市等级新建商品住宅房价环比指数
图表 地价和房价的螺旋式上升逻辑
图表 2010-2017年重庆供地规模与房价关系示意图
图表 2010-2017年深圳供地规模与房价关系示意图
图表 2008-2017年房地产行业毛利率对比分析
图表 2008-2017年房地产行业净利率对比分析
图表 2005-2018年一线城市房价上涨形势
图表 2008-2017年房地产行业净债务/归母权益比例对比分析
图表 2016-2018年住宅销售与规划面积分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅销售面积分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅销售价格分析
图表 2018年北京市商品住宅不同区域销售面积分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅销售均价分析
图表 2017-2018年北京市商品住宅供应量及供销比
图表 2017年广州市房地产开发投资完成情况
图表 2017-2018年天津市经营性用地市场供应情况
图表 2017-2018年天津市经营性用地市场成交情况
图表 2018年天津市经营性用地成交区域分布
图表 2012-2017年杭州市地产开发投资情况
图表 2012-2017年杭州市房地产施工、新开工、竣工面积表
图表 2017年全市商品住房成交套数区域分布图
图表 2012-2017年杭州市二手住房成交面积走势图
图表 2016-2017年杭州市二手住房月成交套数走势图
图表 2017-2018年南京市二手房挂牌量走势图
图表 2017-2018年南京市二手房成交量走势图
图表 2018年南京市新房成交区域分布情况
图表 2017-2018年南京市新房成交量分析
图表 2018年郑州市用地月度供应分析
图表 2018年郑州市用地性质成交分析
图表 2018年郑州市月度成交分析
图表 2017-2018年武汉市成交土地面积
图表 2018年武汉市各区成交土地面积
图表 2017-2018年武汉市新建住宅供应面积及供需比
图表 2017-2018年武汉市主城区和远城区新建住宅供应量
图表 2017-2018年武汉市新建住宅成交套数
图表 2018年武汉市各城区新建住宅成交面积占比
图表 2017-2018年武汉市主城区及远城区住宅成交均价趋势
图表 2018年商业和写字楼成交量
图表 2018年各行政区商业和写字楼成交情况
图表 2017年成都市外地购房者来源构成
图表 苏州市二手房市场历年第三季度成交量分析
图表 2018年苏州市二手房市场月度成交数量
图表 2018年苏州市二手房成交量各区占比
图表 商业地产部分影响要素间的关系
图表 2013-2018年各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比
图表 2013-2018年各线城市商办用地成交楼面价变化情况
图表 2008-2017年全国40个重点城市商办用地市场分析
图表 2013-2018年全国商业地产市场分析
图表 2011-2018年全国商业营业用房新开工面积及其同比增速
图表 2011-2018年全国商业营业用房销售面积及其同比增速
图表 2011-2018年全国办公楼新开工面积及其同比增速
图表 2011-2018年全国办公楼销售面积及其同比增速
图表 房企和新零售的内在共同诉求
图表 房企布局零售的商业模式
图表 房地产企业养老地产项目
图表 保险企业养老地产项目
图表 物流区域由长三角向中西部推进
图表 四种物流地产开发模式优缺点对照
图表 棚户改造建设成本结构
图表 棚户区改造主要模式的优缺点对比
图表 长租公寓参与主体及其特征
图表 长租公寓盈利来源分析
图表 长租公寓支出构成
图表 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表 长租公寓企业利润率分析
图表 长租公寓项目盈利测算图
图表 长租公寓租金溢价分析
图表 长租公寓公司成本占比分析
图表 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表 自如衍生业务示意图
图表 租金分期模式示意图
图表 保理模式示意图
图表 总部股权融资模式示意图
图表 优客逸家C轮融资模式示意图(股+债)
图表 项目股权融资模式示意图
图表 品牌运营融资模式示意图
图表 龙湖冠寓生态圈示意图
图表 长租公寓增值服务示意图
图表 2018年标杆房地产企业销售数据示意图
图表 2018年标杆房地产企业销售额及增速(600亿以上)
图表 2018年标杆房地产企业销售额及增速(600亿以下)
图表 2018年中国房地产开发企业品牌价值50强(1)
图表 2018年中国房地产开发企业品牌价值50强(2)
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华北10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华东10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华南10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值华中10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值西南10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值西北10强
图表 2018中国房地产开发企业品牌价值东北10强
图表 2016-2018年中国房地产品牌20强企业名次变化情况
图表 品牌房企扩张策略分析
图表 2016-2018年A股上市房地产企业营收及归母净利润情况
图表 2015-2018年A股上市房地产企业毛利率变化情况
图表 2010-2018年A股上市房地产企业负债率分析
图表 2016-2018年A股上市房地产企业整体短期偿债能力保障倍数
图表 2015-2018年绿地控股、万科有息负债及货币资金情况
图表 2008-2018年绿地控股、万科负债率变化情况
图表 2008-2018年绿地控股、万科短期偿债能力保障倍数
图表 A股营业收入位于100 - 999亿元之间的房企货币资金及有息负债
图表 A股营业收入位于100 - 999亿元之间的房企负债率情况
图表 A股营业收入位于100-999亿元之间的房企短期偿债能力保障倍数
图表 A股营业收入小于100亿元房企有息负债及货币资金
图表 A股营业收入小于100亿元房企负债率变化情况
图表 A股营业收入小于100亿元的房企短期偿债能力保障倍数
图表 2016-2018年A股上市房地产企业融资规模分析
图表 2016-2018年A股上市房地产企业少数股东权益比
图表 2016-2018年A股上市房地产企业少数股东损益比
图表 2015-2018年绿地控股、万科上半年融资规模变化情况
图表 2016-2018年A股上市房地产企业存货周转天数分析
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司净利润及增速
图表 2018年万科企业股份有限公司营业收入分行业
图表 2018年万科企业股份有限公司主营业务分地区
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年万科企业股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净利润及增速
图表 2018年绿地控股集团股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年绿地控股集团股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司净利润及增速
图表 2018年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年保利房地产(集团)股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净利润及增速
图表 2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务分行业、地区
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年华夏幸福基业股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2017年中国恒大集团综合收益表
图表 2016-2017年中国恒大集团分部资料
图表 2017-2018年中国恒大集团综合收益表
图表 2017-2018年中国恒大集团分部资料
图表 2018-2019年中国恒大集团综合收益表
图表 2018-2019年中国恒大集团分部资料
图表 2016-2017年中国海外发展综合收益表
图表 2016-2017年中国海外发展分部资料
图表 2017-2018年中国海外发展综合收益表
图表 2017-2018年中国海外发展分部资料
图表 2018-2019年中国海外发展综合收益表
图表 2018-2019年中国海外发展分部资料
图表 2016-2017年碧桂园综合收益表
图表 2016-2017年碧桂园分部资料
图表 2017-2018年碧桂园综合收益表
图表 2017-2018年碧桂园分部资料
图表 2018-2019年碧桂园综合收益表
图表 2018-2019年碧桂园分部资料
图表 2016-2017年融创中国综合收益表
图表 2016-2017年融创中国分部资料
图表 2017-2018年融创中国综合收益表
图表 2017-2018年融创中国分部资料
图表 2018-2019年融创中国综合收益表
图表 2018-2019年融创中国分部资料
图表 2016-2017年龙湖集团综合收益表
图表 2016-2017年龙湖集团分部资料
图表 2016-2017年龙湖集团收入分地区资料
图表 2017-2018年龙湖集团综合收益表
图表 2017-2018年龙湖集团分部资料
图表 2017-2018年龙湖集团收入分地区资料
图表 2018-2019年龙湖集团综合收益表
图表 2016-2017年富力地产综合收益表
图表 2016-2017年富力地产分部资料
图表 2017-2018年富力地产综合收益表
图表 2017-2018年富力地产分部资料
图表 2018-2019年富力地产综合收益表
图表 2018-2019年富力地产分部资料
图表 2008-2018年全国房地产开发投资完成情况
图表 2018年全国房地产开发投资完成与增长情况
图表 2017-2018年建安工程投资增长情况
图表 2017-2018年房地产投资与土地购置费增速
图表 2016-2018年房地产投资构成贡献率
图表 2017-2018年分房屋用途的投资增速变化情况
图表 2018年分地区房地产开发投资情况
图表 2018年分区域房地产开发投资及增速
图表 2016-2018年重点与非重点城市投资增速
图表 2018年各城市房地产开发投资增速分布情况
图表 地产企业主要融资形式
图表 地产企业融资的周期性特征
图表 不同时期地产企业的融资亮点
图表 2014-2017年国内房地产类资产证券化产品发行情况
图表 2015-2017年国内房地产市场并购交易数量
图表 2015-2017年国内房地产市场并购交易金额
图表 2016-2017年国内房地产市场并购交易规模占比
图表 2017年国内房地产市场大型并购交易top10
图表 2015-2017年国内房地产企业海外并购交易数量
图表 2015-2017年国内房地产企业海外并购交易金额
图表 2017年国内典型房企海外投资情况
图表 中投顾问对2019-2023年中国房地产市场投资规模预测
图表 中投顾问对2019-2023年中国商品房销售面积预测
图表 中投顾问对2019-2023年中国商品房销售额预测
图表 2013-2018年两会关于房地产政策的表述
图表 2018年共有产权房、租赁房相关政策一览
图表 2018年深圳“二次房改”示意图
图表 各国房地产税对比分析
图表 长效机制展望
图表 2018年强化限购政策城市一览
图表 2018年强化限售政策城市一览
图表 2018年购房摇号政策一览
图表 2018年典型区域人才引进政策一览
图表 房产税占美国州和地方政府财政收入比例(三种口径)
图表 日本城市土地价格指数同比增速
图表 土地出让金、土地购置费和土地成交价款口径比较
图表 2012-2017年其他费用对比分析
图表 2012-2017年全国土地购置费与财政收入分析
图表 2012-2017年全国土地出让金与财政收入分析
图表 2012-2017年地方土地购置费与财政收入分析
图表 2012-2017年地方土地出让金与财政收入分析
图表 1亿元住宅土地出让金对应的拿地、开发和销售环节税费
图表 房地产相关税收中各税种占比
图表 拿地环节税费
图表 开发建设环节税费
图表 新房销售环节税费
图表 土地出让支出明细示意图
图表 全国房产税税负水平测算
图表 各省税负提升幅度
图表 2004-2017年房地产投资对GDP的贡献率和拉动
图表 房产税国家层面立法时间预测
图表 我国商品房预售制的变迁及主要修订情况
图表 商品房预售制实行的一般性条件
图表 全国部分城市的商品房预售条件的主要规定
图表 商品房预售制度的利弊分析
图表 香港开发商卖楼花的限制条件和楼花交易要求
图表 美国、英国、日本、香港、台湾、新加坡预售制度对比
图表 商品房预售监管制度分析
图表 商品房预售许可程序
图表 预售制度变化影响敏感性测算
图表 预售制度变化对房企净利润率及IRR影响
图表 预售制度变化对房企现金流影响
图表 地价不变、净利润率不变下的销售均价变动
图表 售价不变、净利润率不变下的地价变动
图表 2006-2018年商品房销售面积中现房与期房占比
图表 2006-2018年房企开发资金中销售回款的占比
图表 2013-2018年土地出让金占政府性基金收入比重
图表 2013-2018年土地财政依赖度
图表 预售变动对土地出让金影响
图表 2006-2018年房企开发资金中各项应付款的占比

 

 

(特别提示:自房地产行业起步以来,中投产业研究院及时追踪这一前沿技术,深耕房地产行业研究,对房地产行业的发展规律有着独到的见解,并对行业投资机会有着敏锐的洞察力。中投产业研究院的专业团队及合作单位,曾为惠州市联冠房地产开发有限公司等客户提供专业的房地产行业战略规划服务,获得客户的高度认可。有着大量一手资源以及实际经验的作为支撑的研究报告,是您深入了解房地产行业的最佳工具。

 

房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。近年来,我国房地产市场迅猛发展,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了城镇居民住房水平,推动了经济发展,为地方财政收入提供了巨大支撑,促进了城市化进程和城市发展,房地产市场相关制度建设也稳步推进。

1987-2018年,全国房地产开发投资累计完成99万亿元,年均增长24.8%。2018年,全国房地产开发企业数量达97938个,比1987年增加95432个,房屋施工面积达822300万平方米,比1997年增长17.3倍。住宅投资快速发展,居民居住条件明显改善。1983-2018年,全社会住宅投资年均增长17%,其中农户住宅建设年均增长10.9%。2018年,全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势特点。9月份,“国房景气指数”为101.99,创2012年以来新高。10月份,景气指数出现小幅回落,比上月下降0.05个点,但仍比2017年同月高0.45个点。2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

从区域上看,2019年上半年,重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%,其中15个城市累计上涨,涨幅最高超过10%,5个城市累计下跌;一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%,重点二线城市仅上涨0.67%。从投融资上看,2019年上半年,全国房地产贷款增加3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%,比上年全年水平低6.7个百分点。2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。房地产投资增速尽管仍处在高位,但比1-7月份回落0.1个百分点。从销售上看,2019年1-8月,全国商品房销售面积同比下降0.6%,降幅缩小0.7个百分点。单月来看,8月全国商品房销售面积环比增长0.5%,同比增加4.7%。从企业上看,截至2019年8月21日,已有超过30家房企公布2019年半年报。其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿元,净利润率为9.4%。从政策上看,2019年9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,2019年1-9月全国合计房地产调控415次。2019年1-9月,房企销售额TOP20,销售均值为2332.2亿元。其中销售额超3000亿元的房企5家,销售额超2000亿元的企业7家。从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达5925万平方米。销售面积超千万平方米的企业达12家。2019年1-9月,TOP100房企集中度攀升至71%,TOP30房企占据近市场一半份额,TOP10集中度也已经达到30%。在目标完成度方面,2019年1-9月,房企销售目标完成率均值为71.7%,相较1-8月提高10个百分点。2019年国庆黄金周,重点10城新房销售面积为77.22万平方米,较2018年同期下降8.1%,10城新房成交量更创下近5年来新低。

2019年8月25日,央行发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成;在此之前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

通过十几年的快速发展,中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期,房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。目前中国仍正处于工业化和快速城镇化的发展阶段,国民经济持续稳定增长,人均收入水平稳步提高,快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求,以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求,构成了中国房地产市场快速发展的原动力。

中投产业研究院发布的《2019-2023年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告》共十七章。首先阐释了房地产行业的界定、特征等,接着介绍了全球房地产行业的概况及中国房地产发展的环境,然后详细分析了中国房地产土地市场供需情况以及房地产市场的运行情况,并对主要的一、二、三线城市的房地产市场做了具体分析。随后,报告对房地产行业做了细分市场分析、企业运行状况分析、企业经营状况分析以及行业投融资分析,最后,报告分析了中国房地产市场的未来前景及发展趋势,并对房地产行业相关政策与制度进行了详细解读。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、住建部、发改委、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资房地产项目开发,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

本报告目录与内容系中投顾问原创,未经中投顾问书面许可及授权,拒绝任何形式的复制、转载,谢谢!
在线咨询: 点击这里给我发消息