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2020-2024年中国养老地产行业深度调研及投资前景预测报告

首次出版:2013年3月最新修订:2019年12月交付方式:特快专递(2-3天送达)

报告属性:共314页、25.3万字、75个图表下载目录版权声明

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报告目录内容概述 定制报告

 

特别提示:自养老地产行业面世以来,中投产业研究院及时追踪研究,对养老地产行业的发展规律有了独到的见解,并能准确把握其行业投资机会。中投产业研究院的专业团队及合作单位,曾为珠江控股、金茂集团、德杰地产、皇庭地产等客户提供专业的养老地产行业报告及策划服务,获得客户的高度认可。有着大量一手资源以及实际经验的作为支撑的研究报告,是您深入了解养老地产行业的最佳工具。 

 

第一章 中国主要养老模式分析
1.1 中国养老服务体系发展分析
1.1.1 改革开放前的养老服务体系概况
1.1.2 改革开放后养老服务的变化分析
1.1.3 中国养老服务体系进一步完善
1.1.4 财政支持养老服务体系建设
1.2 中国养老模式的发展变迁
1.2.1 社会发展与养老模式的变迁
1.2.2 我国养老模式的历史变迁
1.3 中国城市养老模式的发展特征
1.3.1 家庭养老仍是主要养老模式
1.3.2 社会养老成为必要补充
1.3.3 社区居家养老成为新兴模式
1.4 中国主要养老模式分析
1.4.1 家庭养老模式SWOT分析
1.4.2 机构养老模式SWOT分析
1.4.3 社区养老模式SWOT分析
1.5 中国城市养老模式发展趋势分析
1.5.1 家庭养老社会功能逐渐被削弱
1.5.2 社会养老的功能作用尚未充分发挥
1.5.3 社区居家养老有待进一步完善推广
第二章 2017-2019年中国养老地产行业发展环境分析
2.1 经济环境
2.1.1 宏观经济发展概况
2.1.2 固定资产投资状况
2.1.3 服务业发展持续看好
2.1.4 消费结构持续优化
2.1.5 未来经济发展展望
2.2 社会环境
2.2.1 居民收入水平
2.2.2 居民消费水平
2.2.3 居民社会保障
2.2.4 医疗服务水平
2.3 人口环境
2.3.1 中国人口结构分析
2.3.2 人口老龄化催生“养老危机”
2.3.3 人口老龄化对宏观经济影响
2.3.4 人口老龄化应对策略
2.4 民营养老机构优劣势
2.4.1 优势
2.4.2 劣势
2.4.3 适用性
第三章 2017-2019年中国养老地产行业总体分析
3.1 养老地产的概念及分类
3.1.1 养老地产概念界定
3.1.2 养老地产的分类
3.1.3 养老地产主要模式
3.2 养老地产的需求分析
3.2.1 人口老龄化催生需求
3.2.2 财富效应提供支撑
3.2.3 一线城市需求强劲
3.3 养老地产供给分析
3.3.1 养老服务供给不足
3.3.2 养老地产项目供给
3.3.3 养老地产供给预测
3.4 2017-2019年中国老年住宅业发展分析
3.4.1 老年住宅业进入起步阶段
3.4.2 老年住宅产品的开发情况
3.4.3 老年住宅的功能特点分析
3.4.4 老年公寓的主要发展类型
3.4.5 社会力量办老年公寓的区域模式
3.5 2017-2019年中国养老地产市场发展情况
3.5.1 养老地产分布格局
3.5.2 养老地产运营情况
3.5.3 市场投资悄然升温
3.5.4 市场项目落地情况
3.6 中国养老地产业市场发展面临的主要挑战
3.6.1 政策与市场的不确定
3.6.2 运营模式尚不成熟
3.6.3 项目投资风险较大
3.6.4 后期物业管理要求高
第四章 2017-2019年中国养老地产行业投资主体分析
4.1 中国养老地产市场主要投资主体介绍
4.1.1 房地产开发企业投资主导型
4.1.2 保险类金融企业投资型
4.1.3 医院系产业主导型
4.1.4 轻资产服务企业主导型
4.2 2017-2019年房企在养老地产领域布局分析
4.2.1 房企布局养老地产优势
4.2.2 房企进入养老地产路径
4.2.3 房企养老地产运作机制
4.2.4 房企布局养老地产现状
4.2.5 房企涉及养老地产风险
4.3 介入养老地产市场的主要房企
4.3.1 碧桂园集团
4.3.2 万科集团
4.3.3 远洋地产
4.3.4 保利地产
4.3.5 绿城集团
4.3.6 招商蛇口
4.4 2017-2019年险企在养老地产领域的运行情况
4.4.1 保险企业参与养老产业的必要性
4.4.2 险企布局养老地产的政策背景
4.4.3 保险企业投资养老地产的优势
4.4.4 国内保险企业加快布局养老地产
4.4.5 保险资金投资养老地产的方式
4.5 介入养老地产市场的主要险企
4.5.1 中国人寿
4.5.2 太平人寿
4.5.3 泰康人寿
4.5.4 合众人寿
4.5.5 中国平安
4.6 介入养老地产市场的其他投资主体
4.6.1 养老管理公司
4.6.2 国资开发企业
4.6.3 地方民营企业
4.6.4 外资企业参与
第五章 2017-2019年中国养老地产行业区域发展分析
5.1 华北地区
5.1.1 北京
5.1.2 天津
5.1.3 河北
5.1.4 山西
5.2 华东地区
5.2.1 山东
5.2.2 江苏
5.2.3 上海
5.2.4 安徽
5.2.5 杭州
5.3 西北和华中地区
5.3.1 陕西
5.3.2 河南
5.3.3 湖南
5.3.4 武汉
5.4 华南和西南地区
5.4.1 广东
5.4.2 海南
5.4.3 云南
5.4.4 重庆
5.4.5 成都
第六章 中国养老地产的目标客户分析
6.1 目标客户需求特征
6.1.1 内在需求
6.1.2 外在需求
6.2 目标客户的购买力消费特征
6.2.1 购买力
6.2.2 购买欲望
6.2.3 影响因素
6.3 目标客户消费特征
6.3.1 性质特征
6.3.2 时限特征
6.3.3 行为特征
6.3.4 思想特征
6.3.5 质量特征
6.3.6 内在特征
6.4 目标客户对居住环境的心理需求
6.4.1 亲情需求
6.4.2 交际需求
6.4.3 精神文化需求
6.4.4 安定感需求
6.4.5 安全感需求
6.5 养老地产的市场定位
第七章 养老地产项目的选址及规划设计
7.1 养老地产项目的选址策略
7.1.1 自然环境
7.1.2 地理位置
7.1.3 配套设施
7.1.4 社区规模
7.2 养老地产项目的物理环境设计
7.2.1 房间设计要求
7.2.2 室内通风要求
7.2.3 房间光线要求
7.2.4 室内温、湿度要求
7.2.5 控制噪音要求
7.2.6 防止辐射要求
7.2.7 室内整洁舒适
7.2.8 安全设施要求
7.2.9 布置与色调要求
7.3 养老地产的人文环境设计
7.3.1 休息厅
7.3.2 阅览室
7.3.3 健身房
7.3.4 保健室(医务室)
7.4 养老地产的无障碍生活环境设计
7.4.1 无障碍生活环境设计的特征
7.4.2 基于老年人生理特征的无障碍环境设计
7.4.3 基于老年人心理感受的无障碍环境设计
7.4.4 基于老年人交往需求的无障碍环境设计
第八章 中国养老地产项目运作分析
8.1 盈利模式
8.1.1 会员式盈利模式
8.1.2 逆抵押贷款购房模式
8.1.3 转让使用权模式
8.1.4 分散租赁式模式
8.1.5 利弊分析
8.2 经营模式
8.2.1 销售模式
8.2.2 销售加持有模式
8.2.3 持有模式
8.3 管理模式
8.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式
8.3.2 住宅建设与社区管理分离模式
8.3.3 后期物业管理模式分析
8.4 营销模式
8.4.1 终身监护制营销模式
8.4.2 购-销-装一站式营销模式
8.4.3 特色服务,以旧换新营销模式
8.4.4 房屋管家营销模式
8.4.5 产权式酒店公寓
8.5 模型分析
8.5.1 项目构想模型
8.5.2 项目运营模式
8.5.3 项目盈利模式
8.6 运作策略
8.6.1 开发策略
8.6.2 用地策略
8.6.3 融资策略
8.6.4 功能建议
8.6.5 配套建议
第九章 国外养老地产先进模式介绍
9.1 美国养老地产的发展
9.1.1 发展模式
9.1.2 经济效益
9.1.3 太阳城
9.1.4 The Terraces
9.1.5 大学村
9.2 欧洲养老地产的发展
9.2.1 社区照顾模式
9.2.2 英国
9.2.3 法国
9.2.4 荷兰
9.2.5 瑞典
9.3 日本养老地产的发展
9.3.1 发展阶段
9.3.2 发展模式
9.3.3 设计标准
9.3.4 港北新城
9.3.5 京都老人之家
9.4 新加坡养老地产的发展
9.4.1 发展模式
9.4.2 投资和运作
9.4.3 政策措施
第十章 中国养老地产开发成功案例分析
10.1 北京东方太阳城
10.1.1 项目总体规划
10.1.2 社区环境
10.1.3 居住建筑
10.1.4 配套服务
10.1.5 业主结构分析
10.2 上海亲和源
10.2.1 亲和源老年社区概况
10.2.2 建筑设计及配套
10.2.3 会员服务内容
10.2.4 项目特色分析
10.2.5 运营模式分析
10.3 国寿(廊坊)生态健康城
10.3.1 项目概况
10.3.2 项目定位
10.3.3 发展理念
10.3.4 布局规划
10.4 万科•幸福汇(北京)
10.4.1 项目简介
10.4.2 项目特色
10.4.3 市场预测
10.5 远洋•椿萱茂
10.5.1 项目简介
10.5.2 项目特色
10.5.3 运营模式
10.5.4 营销模式
10.6 其他养老地产项目发展模式介绍
10.6.1 燕达国际健康城
10.6.2 天津滨海宜老社区-云杉镇
10.6.3 上海绿地21城-孝贤坊
10.6.4 杭州金色年华
10.6.5 云南卧云仙居
第十一章 2020-2024年中国养老地产行业发展趋势及前景预测
11.1 未来养老地产的发展趋势
11.1.1 项目选址趋势
11.1.2 规划设计趋势
11.1.3 盈利模式趋势
11.1.4 市场竞争趋势
11.2 中国养老地产市场需求规模预测
11.2.1 中国老年人口数量规模预测
11.2.2 养老服务床位需求规模预测
11.2.3 机构养老型养老地产需求预测
11.3 中国养老地产市场发展前景展望
11.3.1 产业发展潜力大
11.3.2 养老资本多样化
11.3.3 养老产品创新化
11.3.4 延伸养老产业
11.3.5 未来发展路径
第十二章 2017-2019年中国养老地产行业相关政策分析
12.1 中国养老地产行业相关政策发展综述
12.1.1 养老地产支持政策
12.1.2 养老改革持续推进
12.1.3 促进养老消费市场
12.1.4 养老保险政策突破
12.1.5 智慧养老创新模式
12.2 中国养老地产行业重点政策解读
12.2.1 养老服务设施用地政策
12.2.2 老年宜居环境建设指导
12.2.3 养老设计建筑设计规范
12.3 2017-2019年相关房地产调控政策分析
12.3.1 2017年调控政策分析
12.3.2 2018年调控政策分析
12.3.3 2019年调控政策分析
12.4 2017-2019年相关养老保障政策分析
12.4.1 2017年重点养老政策
12.4.2 2018年重点养老政策
12.4.3 2019年重点养老政策
12.5 2017-2019年地方政府相关养老政策解读
12.5.1 福建省
12.5.2 广东省
12.5.3 广西省
12.5.4 湖南省
12.5.5 湖北省
12.5.6 山东省
12.5.7 四川省
12.5.8 云南省
附录:
附录一:中华人民共和国老年人权益保障法(2018修订版)
附录二:养老机构管理办法
附录三:关于推进老年宜居环境建设的指导意见
附录四:关于加快推进养老服务业放管服改革的通知
附录五:关于建立完善老年健康服务体系的指导意见
附录六:普惠养老城企联动专项行动实施方案(2019年修订版)

图表目录

图表1 中国福利社会化构成示意图
图表2 中国改革开发前后社会福利体系比较
图表3 家庭养老模式的SWOT分析
图表4 机构养老模式的SWOT分析
图表5 社区养老模式的SWOT分析
图表6 2014-2018年国内生产总值及其增长速度
图表7 2014-2018年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表8 2014-2018年三次产业投资占固定资产投资(不含农户)比重
图表9 2018年分行业固定资产投资(不含农户)增长速度
图表10 2018年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表11 2019年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表12 2019年居民人均消费支出及构成
图表13 2014-2018年全国医疗卫生机构数
图表14 全国医疗卫生机构及床位数
图表15 2018-2019年全国医疗卫生机构数
图表16 2019年各地区医疗卫生机构数
图表17 医院病床使用情况
图表18 2018-2019年病床使用情况
图表19 日本经济增速伴随人口老龄化下行
图表20 日本的财政刺激和政府负债
图表21 日本的人口迁移与经济增速
图表22 日本地价指数
图表23 日本劳动人口比例与人均GDP的关系
图表24 日本劳动人口比例与房价指数的关系
图表25 中国劳动人口比例与人均GDP的关系
图表26 中国劳动人口比例与房价的关系
图表27 日本顺周期的杠杆率变化
图表28 中国顺周期的杠杆率变化
图表29 日本逆周期的财政政策
图表30 中国逆周期的财政政策
图表31 中国目前的人口性经济周期
图表32 基准情形下人口老龄化与GDP增速
图表33 基准情形下的杠杆率
图表34 基准情形下的人口迁移
图表35 基准情形下的房价
图表36 房地产企业养老地产项目
图表37 保险企业养老地产项目
图表38 2018年国内养老地产市场分布格局
图表39 2018年国内优质养老地产项目分布情况
图表40 2018年自持经营类养老地产月收费区间分析
图表41 2018年自持经营类养老地产平均空置率分析
图表42 2018年销售类养老地产售价区间分析
图表43 TOP30房企养老地产试水情况(一)
图表44 TOP30房企养老地产试水情况(二)
图表45 2018年企业布局养老产业典型案例
图表46 典型房企养老项目发展现状
图表47 万科集团部分养老地产项目概况
图表48 保利地产布局养老地产的模式
图表49 保利养老地产三位一体发展模式
图表50 保利养老地产全产业链介入模式
图表51 2013-2018年上海市60岁以上老年人口统计
图表52 2013-2018年上海市65岁以上老年人口统计
图表53 2018年上海市各阶段老龄人口数量统计
图表54 上海市养老服务机构统计情况
图表55 1999-2030年中国离退休人员退休金总额
图表56 养老地产项目预期收益模型图
图表57 养老地产项目的配套实施需求
图表58 北京东方太阳城平面图
图表59 北京东方太阳城的社区环境
图表60 北京东方太阳城的居住建筑
图表61 东方太阳城入住业主退休前职业构成
图表62 燕达国际健康城项目规划图
图表63 天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准
图表64 杭州金色年华项目景观概念设计
图表65 杭州金色年华项目功能区规划
图表66 2014-2030年国内老龄化日趋严重
图表67 2011-2030年老年人口抚养比逐年增加
图表68 养老护理员现实与需求对比
图表69 城市养老市场前景对比
图表70 2017-2018年养老地产相关支持政策
图表71 近年全面放开养老服务市场相关省市情况
图表72 “三支柱”养老保险体系
图表73 智慧健康养老产品及服务标准
图表74 养老服务标准体系构成图
图表75 “十三五”时期湖南民政事业发展主要指标

 

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养老地产包括适宜老年人居住的如老年住宅、养老公寓等项目的开发和经营的过程。国内外养老地产业的发展主要有三种模式:老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。

人口老龄化催生养老地产需求。截至2018年底,全国60周岁及以上老年人口24949万人,占总人口的17.9%,我国已大踏步进入老龄化社会。伴随着老龄化进程的加快,失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加,同时也成为了养老需求的重大出口。近年来“养老+地产”引起了资本的兴趣,成为老龄化时期行业发展的新的关注点。

国家政策促进了养老地产业的发展。2019年2月,国家发展改革委、民政部、国家卫健委等三部门联合发布《城企联动普惠养老专项行动实施方案》,将快速、持续推进城企联动普惠养老专项行动,计划到2022年形成支持社会力量发展普惠养老的有效合作新模式。南昌、郑州、武汉、成都等7个城市成为首批试点城市。2019年5月29日,国务院常务会议部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施,会议决定从6月1日到2025年底,对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税,并减按90%计入所得税应纳税所得额;对承受或提供房产、土地用于上述服务的,免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。2019年9月23日,民政部发布了《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》,《实施意见》提出要实施社区养老服务设施建设行动计划,指导、督促和检查各地确保新建住宅小区配套养老服务设施,老旧小区通过政府回购、租赁、改造等方式因地制宜补足养老设施,到2022年100%配建养老服务设施。2019年10月20日,在全国首个共有产权养老试点恭和家园,首批139户家庭的房产证开始发放。2019年11月21日,中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》明确,要积极应对人口老龄化的战略目标:到2022年,我国积极应对人口老龄化的制度框架初步建立;到2035年,积极应对人口老龄化的制度安排更加科学有效;到21世纪中叶,与社会主义现代化强国相适应的应对人口老龄化制度安排成熟完备。《规划》提出,要引导规范金融、地产企业进入养老市场,鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。2019年12月5日,自然资源部印发的《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》提出,对土地用途确定为社会福利用地的,出让和租赁方式的供应年限分别为50年和20年,养老服务设施用地的出让底价也将远低于商业及房地产用地地价,还将在此基础上再打七折。

尽管我国已经出现了如东方太阳城、上海亲和源等一些较为成功的养老地产项目,但从整体上看,我国养老地产的商业化运作还处于起步阶段。未来,养老地产将逐渐进入理性、有序的发展,有万科、远洋、保利、绿城、泰康等先发企业为代表的养老地产将慢慢走向连锁化运营阶段,全功能、高品质的养老年住宅,有望成为未来养老地产开发的主打方向。

中投产业研究院发布的《2020-2024年中国养老地产行业深度调研及投资前景预测报告》共十二章。首先介绍了中国当前的主要养老模式,接着分析了中国养老地产行业的发展环境。然后,报告对养老地产行业的总体情况、投资主体、区域发展、目标客户以及项目运作等方面进行了系统解析,并详细介绍了国内外养老地产开发的成功案例。最后,报告对中国养老地产行业的发展趋势及前景进行了科学的预测,并详细梳理了近年养老地产行业相关重点政策。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、民政部、人力资源和社会保障部、财政部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对养老地产行业有个系统深入的了解、或者想投资养老地产项目建设运营,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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