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2019年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告

首次出版:2012年8月最新修订:2019年7月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 2017-2019年中国二三线城市房地产发展概述
1.1 2017-2019年中国二三线城市土地市场分析
1.1.1 二三线城市土地市场供给逐渐升温
1.1.2 二三线城市成房企土地储备主战场
1.1.3 地产开发商加快二三线城市拿地速度
1.2 2017-2019年中国二三线城市房地产市场综述
1.2.1 我国二三线城市房地产市场发展轨迹
1.2.2 我国二三线城市房地产发展的驱动因素
1.2.3 我国二三线城市房地产市场发展状况
1.2.4 我国房地产发展重心向二三线城市转移
1.2.5 房地产企业在二三线城市的发展概况
1.3 2017-2019年中国二三线城市房地产市场价格分析
1.3.1 二三线城市房屋价格的现状
1.3.2 二三线城市房价上涨的原因
1.3.3 控制二三线城市房价的建议
1.4 二三线城市房地产市场的开发模式
1.4.1 城市综合体的模式
1.4.2 城市发展运营商的模式
1.4.3 城投的模式
1.4.4 城中村的模式
第二章 2017-2019年哈尔滨房地产市场分析
2.1 2017-2019年哈尔滨房地产市场政策环境
2.1.1 政策环境综述
2.1.2 重要政策解读
2.2 2017-2019年哈尔滨土地市场分析
2.2.1 供应状况
2.2.2 成交状况
2.2.3 区域分布
2.2.4 用地性质
2.3 哈尔滨房地产市场回顾
2.3.1 整体概述
2.3.2 供应状况
2.3.3 成交分析
2.3.4 价格走势
2.4 2016年哈尔滨房地产市场分析
2.4.1 整体概述
2.4.2 供应状况
2.4.3 成交状况
2.4.4 市场动态
2.5 2017年哈尔滨房地产市场分析
2.5.1 整体概述
2.5.2 供应状况
2.5.3 成交状况
2.5.4 价格走势
第三章 2017-2019年沈阳房地产市场分析
3.1 2017-2019年沈阳房地产市场政策环境
3.1.1 政策环境综述
3.1.2 重要政策解读
3.2 2017-2019年沈阳土地市场分析
3.2.1 供应状况
3.2.2 成交状况
3.2.3 区域分布
3.2.4 用地性质
3.3 沈阳房地产市场回顾
3.3.1 整体概述
3.3.2 供应状况
3.3.3 成交分析
3.3.4 价格走势
3.4 2016年沈阳房地产市场运行分析
3.4.1 房地产开发投资
3.4.2 房地产建设规模
3.4.3 商品房市场
3.4.4 商品住宅市场
3.5 2017年沈阳房地产市场运行分析
3.5.1 整体状况
3.5.2 商品房市场
3.5.3 商品住宅市场
第四章 2017-2019年大连房地产市场分析
4.1 2017-2019年大连土地市场分析
4.2.1 供应状况
4.2.2 成交状况
4.2.3 区域分布
4.2.4 用地性质
4.2 大连房地产市场回顾
4.2.1 整体概述
4.2.2 供应状况
4.2.3 成交分析
4.2.4 价格走势
4.3 2016年大连房产市场运行分析
4.3.1 外部环境分析
4.3.2 市场综述
4.3.3 商品房市场
4.3.4 商品住宅市场
4.4 2017年大连房产市场运行分析
4.4.1 商品住宅市场
4.4.2 写字楼市场
4.4.3 商业地产市场
第五章 2017-2019年长春房地产市场分析
5.1 2017-2019年长春房地产市场政策环境
5.1.1 政策环境综述
5.1.2 重要政策解读
5.2 2017-2019年长春土地市场分析
5.2.1 供应状况
5.2.2 成交状况
5.2.3 区域分布
5.2.4 用地性质
5.3 长春房地产市场回顾
5.3.1 市场总体综述
5.3.2 市场供求关系分析
5.3.3 市场供应量分析
5.3.4 市场成交量分析
5.3.5 市场成交均价分析
5.3.6 房地产产品主要特征
5.4 2016年长春房地产市场分析
5.4.1 市场总体综述
5.4.2 市场供求关系分析
5.4.3 市场供应量分析
5.4.4 市场成交量分析
5.4.5 市场成交均价分析
5.4.6 房地产产品主要特征
5.5 2017年长春房地产市场分析
5.5.1 市场总体综述
5.5.2 市场供求关系分析
5.5.3 供应量分析
5.5.4 市场成交量分析
5.6 长春房地产市场购房主体刚性需求分析
5.6.1 外来人口为定居买房
5.6.2 为改善住房条件买房
5.6.3 投资买房看好中小户型
第六章 2017-2019年二三线城市房地产市场投资分析
6.1 2017-2019年我国房地产市场投资现状
6.1.1 投资状况及增速
6.1.2 分物业投资情况
6.1.3 分区域投资状况
6.2 2017-2019年二三线城市房地产投资环境分析
6.2.1 投资吸引力
6.2.2 经济发展
6.2.3 房地产投资
6.2.4 商品房销售
6.2.5 土地市场
6.2.6 人口与城市化
6.2.7 居民购买力
6.2.8 走势展望
6.3 二三线城市房地产市场投资机遇
6.3.1 二三线城市房地产成为零售商投资主战场
6.3.2 二三线城市将成房地产市场投资热点
6.3.3 二三线城市房地产市场发展具较大潜力
6.4 二三线城市商业地产投资分析
6.4.1 二三线城市商业地产投资机会
6.4.2 二三线城市商业地产发展存在的矛盾
6.4.3 二三线城市商业地产投资建议
6.5 二三线房地产市场的投资风险
6.5.1 影响二三线房地产市场发展的风险
6.5.2 二三线城市房地产面临过度投资隐患
6.5.3 二三线城市房地产市场存在的风险
第七章 2017-2019年重点企业分析
7.1 长春经开(集团)股份有限公司
7.1.1 企业发展概况
7.1.2 经营效益分析
7.1.3 业务经营分析
7.1.4 财务状况分析
7.1.5 未来前景展望
7.2 金圆水泥股份有限公司
7.2.1 企业发展概况
7.2.2 经营效益分析
7.2.3 业务经营分析
7.2.4 财务状况分析
7.2.5 未来前景展望
7.3 顺发恒业股份公司
7.3.1 企业发展概况
7.3.2 经营效益分析
7.3.3 业务经营分析
7.3.4 财务状况分析
7.3.5 未来前景展望
 

图表目录

图表 我国房地产企业数量持续增长
图表 一线城市和二三线城市平均房价
图表 一线城市和二三线城市土地供应
图表 大连市商品住宅各区域供给占比
图表 甲级写字楼各区域租金对比
图表 甲级写字楼吸纳量及空置率走势
图表 大连市项目供应分布图
图表 主城区面积供应分布图
图表 主城区可售套数供应分布图
图表 2013-2016年房地产开发投资增速
图表 2016年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2016-2017年全国房地产开发投资增速
图表 2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2015-2018年长春经开总资产及净资产规模
图表 2015-2018年长春经开营业收入及增速
图表 2015-2018年长春经开净利润及增速
图表 2017年长春经开主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年长春经开营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年长春经开净资产收益率
图表 2015-2018年长春经开短期偿债能力指标
图表 2015-2018年长春经开资产负债率水平
图表 2015-2018年长春经开运营能力指标
图表 2015-2018年金圆水泥总资产及净资产规模
图表 2015-2018年金圆水泥营业收入及增速
图表 2015-2018年金圆水泥净利润及增速
图表 2017年金圆水泥主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年金圆水泥营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年金圆水泥净资产收益率
图表 2015-2018年金圆水泥短期偿债能力指标
图表 2015-2018年金圆水泥资产负债率水平
图表 2015-2018年金圆水泥运营能力指标
图表 2015-2018年顺发恒业总资产及净资产规模
图表 2015-2018年顺发恒业营业收入及增速
图表 2015-2018年顺发恒业净利润及增速
图表 2017年顺发恒业主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年顺发恒业营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年顺发恒业净资产收益率
图表 2015-2018年顺发恒业短期偿债能力指标
图表 2015-2018年顺发恒业资产负债率水平
图表 2015-2018年顺发恒业运营能力指标

  为了遏制房价过快上涨,2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控,与往年不同,这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台,政策力度不断加强并一直延续到2014年。
国务院总理李克强在2015年政府重点工作安排中,多次涉及房地产领域,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。2015年3月底,二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉,力度之大在意料之外。
2016年,政府推进房地产去库存和降低相关购房税费,房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境,对改善性需求的利好尤为明显。2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。2019年1-4月份东北房地产开发投资共计915亿元,增长10.6%,增速回落11.2个百分点。住宅部分投资705亿元,增速为21.2%,回落12.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为77.1%,略高于全国平均值。东北地区商品房销售面积1531万平方米,下降4.2%,1-3月份为增长0.3%;销售额1230亿元,增长3.3%,增速回落3个百分点。
由于一线城市房地产市场部分需求将因受限制转至二三线城市置业,未来一段时间内东北地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时,随着区域一体化的推进,城市化进程加速,二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加,为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。
中投产业研究院发布的《2019年中国东北地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告》共七章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况,接着从政策环境、土地市场供需、市场运行等几个方面,具体透析了哈尔滨、沈阳、大连、长春房地产市场存在的投资机会。随后,报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对东北地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资东北地区二三线城市房地产,告将是您不可或缺的重要参考工具。

 

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