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2019年中国华东地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告

首次出版:2012年7月最新修订:2019年9月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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报告目录内容概述 定制报告

第一章 2017-2019年中国二三线城市房地产发展概述
1.1 2017-2019年中国二三线城市土地市场分析
1.1.1 二三线城市土地市场供给逐渐升温
1.1.2 二三线城市成房企土地储备主战场
1.1.3 地产开发商加快二三线城市拿地速度
1.2 2017-2019年中国二三线城市房地产市场综述
1.2.1 我国二三线城市房地产市场发展轨迹
1.2.2 我国二三线城市房地产发展的驱动因素
1.2.3 我国二三线城市房地产市场发展状况
1.2.4 我国房地产发展重心向二三线城市转移
1.2.5 房地产企业在二三线城市的发展概况
1.3 2017-2019年中国二三线城市房地产市场价格分析
1.3.1 二三线城市房屋价格的现状
1.3.2 二三线城市房价上涨的原因
1.3.3 控制二三线城市房价的建议
1.4 二三线城市房地产市场的开发模式
1.4.1 城市综合体的模式
1.4.2 城市发展运营商的模式
1.4.3 城投的模式
1.4.4 城中村的模式
第二章 2017-2019年南京房地产市场分析
2.1 2017-2019年南京房地产市场政策环境
2.1.1 政策环境综述
2.1.2 重要政策解读
2.2 2017-2019年南京土地市场分析
2.2.1 供应状况
2.2.2 成交状况
2.2.3 区域分布
2.2.4 用地性质
2.3 南京房地产市场回顾
2.4.1 发展综述
2.4.2 商品住宅市场
2.4.3 二手房市场
2.4.4 商业地产市场
2.4 2017年南京房地产市场分析
2.4.1 运行综述
2.4.2 商品住宅市场
2.4.3 商业地产市场
2.4.4 别墅市场
2.4.5 二手房市场
2.5 2018年南京房地产市场分析
2.5.1 投资开发状况
2.5.2 商品住宅市场
2.5.3 商业地产市场
第三章 2017-2019年苏州房地产市场分析
3.1 2017-2019年苏州房地产市场政策环境
3.1.1 政策环境综述
3.1.2 重要政策解读
3.2 2017-2019年苏州土地市场分析
3.2.1 供应状况
3.2.2 成交状况
3.2.3 区域分布
3.2.4 用地性质
3.3 2017-2019年苏州房地产市场运行分析
3.3.1 整体概述
3.3.2 供应状况
3.3.3 成交分析
3.3.4 价格走势
3.4 高铁建设给苏州房地产市场带来的机遇
3.4.1 高铁新城推动苏州房地产向西部区域发展
3.4.2 高铁建设给苏州房地产市场带来投资新机遇
3.4.3 沪宁城铁加速苏州北新区房地产市场发展
3.5 苏州房地产市场的发展前景
3.5.1 未来苏州房地产市场的发展前景
3.5.2 苏州未来新建保障房计划
3.5.3 未来苏州地产市场将多区域板块均衡发展
第四章 2017-2019年杭州房地产市场分析
4.1 2017-2019年杭州房地产市场政策环境
4.1.1 政策环境综述
4.1.2 重要政策解读
4.2 2017-2019年杭州土地市场分析
4.2.1 供应状况
4.2.2 成交状况
4.2.3 区域分布
4.2.4 用地性质
4.3 2017-2019年杭州房地产市场运行分析
4.3.1 整体概述
4.3.2 供应状况
4.3.3 成交分析
4.3.4 价格走势
4.4 杭州房地产市场的投资优势及前景
4.4.1 杭州商业地产市场存在的投资优势
4.4.2 投资杭州房地产市场市场的相关建议
4.4.3 杭州房地产市场发展前景预测
4.4.4 一线房企将掌握未来杭州楼市话语权
第五章 2017-2019年宁波房地产市场分析
5.1 2017-2019年宁波房地产市场政策环境
5.1.1 政策环境综述
5.1.2 重要政策解读
5.2 2017-2019年宁波土地市场分析
5.2.1 供应状况
5.2.2 成交状况
5.2.3 区域分布
5.2.4 用地性质
5.3 宁波房地产市场回顾
5.3.1 房地产市场总体综述
5.3.2 房地产市场供应量分析
5.3.3 房地产市场成交量分析
5.3.4 房地产市场成交均价分析
5.3.5 房地产市场项目分析
5.4 2017年宁波房地产市场分析
5.4.1 房地产市场总体综述
5.4.2 房地产市场供应量分析
5.4.3 房地产市场成交量分析
5.4.4 房地产市场成交均价分析
5.4.5 房地产市场项目分析
5.5 2018年宁波房地产市场分析
5.5.1 市场整体概述
5.5.2 总体成交状况
5.5.3 成交均价走势
第六章 2017-2019年济南房地产市场分析
6.1 2017-2019年济南土地市场分析
6.2.1 供应状况
6.2.2 成交状况
6.2.3 区域分布
6.2.4 用地性质
6.2 济南房地产市场回顾
6.2.1 总体综述
6.2.2 供应剖析
6.2.4 新开盘与交易解析
6.2.5 交易状况
6.3 2017年济南房地产市场分析
6.3.1 市场整体回顾
6.3.2 商品房预售量分析
6.3.3 商品住宅新开盘及成交分析
6.3.4 商品住宅成交分析
6.4 2018年济南房地产市场分析
6.4.1 市场整体概述
6.4.2 成交状况分析
6.4.3 成交均价走势
第七章 2017-2019年青岛房地产市场分析
7.1 2017-2019年青岛房地产市场政策环境
7.1.1 政策环境综述
7.1.2 重要政策解读
7.2 2017-2019年青岛土地市场分析
7.2.1 供应状况
7.2.2 成交状况
7.2.3 区域分布
7.2.4 用地性质
7.3 2017-2018年青岛房地产市场分析
7.3.1 整体概述
7.3.2 供应状况
7.3.3 成交分析
7.4 2019年青岛房地产市场分析
7.4.1 成交量分析
7.4.2 成交构成分析
7.4.3 市场特点分析
第八章 2017-2019年厦门房地产市场分析
8.1 2017-2019年厦门房地产市场政策环境
8.1.1 政策环境综述
8.1.2 重要政策解读
8.2 2017-2019年厦门土地市场分析
8.2.1 供应状况
8.2.2 成交状况
8.2.3 区域分布
8.2.4 用地性质
8.3 2017-2019年厦门房地产市场运行分析
8.3.1 整体概述
8.3.2 供应状况
8.3.3 成交分析
8.3.4 价格走势
8.4 厦门房地产市场前景预测
8.4.1 未来厦门房地产市场走向分析
8.4.2 厦门房地产市场远景展望
8.4.3 厦门房地产市场发展规划
第九章 2017-2019年福州房地产市场分析
9.1 2017-2019年福州房地产市场政策环境
9.1.1 政策环境综述
9.1.2 重要政策解读
9.2 2017-2019年福州土地市场分析
9.2.1 供应状况
9.2.2 成交状况
9.2.3 区域分布
9.2.4 用地性质
9.3 2017-2019年福州房地产市场运行分析
9.3.1 整体概述
9.3.2 供应状况
9.3.3 成交分析
9.3.4 价格走势
9.4 福州房地产市场的投资机会及发展前景
9.4.1 东部新城优化福州房地产市场格局
9.4.2 影响福州房地产市场格局的板块
9.4.3 福州房地产产品步入精装时代
9.4.4 福州房地产市场发展前景预测
第十章 2017-2019年二三线城市房地产市场投资分析
10.1 2017-2019年我国房地产市场投资现状
10.1.1 投资状况及增速
10.1.2 分物业投资情况
10.1.3 分区域投资状况
10.2 2017-2019年二三线城市房地产投资环境分析
10.2.1 投资吸引力
10.2.2 经济发展
10.2.3 房地产投资
10.2.4 商品房销售
10.2.5 土地市场
10.2.6 人口与城市化
10.2.7 居民购买力
10.2.8 走势展望
10.3 二三线城市房地产市场投资机遇
10.3.1 二三线城市房地产成为零售商投资主战场
10.3.2 二三线城市将成房地产市场投资热点
10.3.3 二三线城市房地产市场发展具较大潜力
10.4 二三线城市商业地产投资分析
10.4.1 二三线城市商业地产投资机会
10.4.2 二三线城市商业地产发展存在的矛盾
10.4.3 二三线城市商业地产投资建议
10.5 二三线房地产市场的投资风险
10.5.1 影响二三线房地产市场发展的风险
10.5.2 二三线城市房地产面临过度投资隐患
10.5.3 二三线城市房地产市场存在的风险
第十一章 2016-2019年重点企业分析
11.1 苏宁环球股份有限公司
11.1.1 企业发展概况
11.1.2 经营效益分析
11.1.3 业务经营分析
11.1.4 财务状况分析
11.1.5 未来前景展望
11.2 南京栖霞建设股份有限公司
11.2.1 企业发展概况
11.2.2 经营效益分析
11.2.3 业务经营分析
11.2.4 财务状况分析
11.2.5 未来前景展望
11.3 江苏吴中实业股份有限公司
11.3.1 企业发展概况
11.3.2 经营效益分析
11.3.3 业务经营分析
11.3.4 财务状况分析
11.3.5 未来前景展望
11.4 杭州滨江房产集团股份有限公司
11.4.1 企业发展概况
11.4.2 经营效益分析
11.4.3 业务经营分析
11.4.4 财务状况分析
11.4.5 未来前景展望
11.5 金科地产集团股份有限公司
11.5.1 企业发展概况
11.5.2 经营效益分析
11.5.3 业务经营分析
11.5.4 财务状况分析
11.5.5 未来前景展望
11.6 鲁商置业股份有限公司
11.6.1 企业发展概况
11.6.2 经营效益分析
11.6.3 业务经营分析
11.6.4 财务状况分析
11.6.5 未来前景展望
11.7 中润资源投资股份有限公司
11.7.1 企业发展概况
11.7.2 经营效益分析
11.7.3 业务经营分析
11.7.4 财务状况分析
11.7.5 未来前景展望

 

图表目录

图表 我国房地产企业数量持续增长
图表 一线城市和二三线城市平均房价
图表 一线城市和二三线城市土地供应
图表 2017年杭州商品房成交面积/均价走势
图表 2017年杭州商品住宅成交面积/均价走势
图表 2017年宁波土地成交情况
图表 2017年宁波商品住宅逐月成交走势
图表 2017年青岛土地市场各类土地成交情况
图表 2013-2017年房地产开发投资增速
图表 2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2017-2018年房地产开发投资增速
图表 2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2017-2018年全国房地产开发投资增速
图表 2018年东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司净利润及增速
图表 2018年苏宁环球股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年苏宁环球股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年栖霞建设总资产及净资产规模
图表 2016-2019年栖霞建设营业收入及增速
图表 2016-2019年栖霞建设净利润及增速
图表 2018年栖霞建设主营业务分行业、产品、地区
图表 2016-2019年栖霞建设营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年栖霞建设净资产收益率
图表 2016-2019年栖霞建设短期偿债能力指标
图表 2016-2019年栖霞建设资产负债率水平
图表 2016-2019年栖霞建设运营能力指标
图表 2016-2019年江苏吴中总资产及净资产规模
图表 2016-2019年江苏吴中营业收入及增速
图表 2016-2019年江苏吴中净利润及增速
图表 2018年江苏吴中主营业务分行业、产品、地区
图表 2016-2019年江苏吴中营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年江苏吴中净资产收益率
图表 2016-2019年江苏吴中短期偿债能力指标
图表 2016-2019年江苏吴中资产负债率水平
图表 2016-2019年江苏吴中运营能力指标
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司净利润及增速
图表 2018年杭州滨江房产集团股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年杭州滨江房产集团股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司营业收入及增速
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司净利润及增速
图表 2018年金科地产集团股份有限公司主营业务分行业、产品、地区
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司净资产收益率
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司资产负债率水平
图表 2016-2019年金科地产集团股份有限公司运营能力指标
图表 2016-2019年鲁商置业总资产及净资产规模
图表 2016-2019年鲁商置业营业收入及增速
图表 2016-2019年鲁商置业净利润及增速
图表 2018年鲁商置业主营业务分行业、产品、地区
图表 2016-2019年鲁商置业营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年鲁商置业净资产收益率
图表 2016-2019年鲁商置业短期偿债能力指标
图表 2016-2019年鲁商置业资产负债率水平
图表 2016-2019年鲁商置业运营能力指标
图表 2016-2019年中润投资总资产及净资产规模
图表 2016-2019年中润投资营业收入及增速
图表 2016-2019年中润投资净利润及增速
图表 2018年中润投资主营业务分行业、产品、地区
图表 2016-2019年中润投资营业利润及营业利润率
图表 2016-2019年中润投资净资产收益率
图表 2016-2019年中润投资短期偿债能力指标
图表 2016-2019年中润投资资产负债率水平
图表 2016-2019年中润投资运营能力指标
 

为了遏制房价过快上涨,2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控,与往年不同,这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台,政策力度不断加强并一直延续到2014年。

国务院总理李克强在2015年政府重点工作安排中,多次涉及房地产领域,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。2015年3月底,二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉,力度之大在意料之外。

2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

2019年1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

在华东地区,由于一线城市上海房地产市场部分需求将因受限制转至周边城市置业,未来一段时间内华东地区其他二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时,随着区域一体化的推进,城市化进程加速,二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加,为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

中投产业研究院发布的《2019年中国华东地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告》共十一章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况,接着从政策环境、土地市场供需、市场运行及发展前景几个方面,具体透析了南京、苏州、杭州、宁波、济南、青岛、厦门等二三线城市房地产市场存在的投资机会。随后,报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对华东地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资华东地区二三线城市房地产,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

 

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