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2019年中国华南地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告

首次出版:2011年7月最新修订:2019年4月交付方式:特快专递(2-3天送达)

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第一章 2017-2019年中国二三线城市房地产发展概述
1.1 2017-2019年中国二三线城市土地市场
1.1.1 二三线城市土地市场供给逐渐升温
1.1.2 二三线城市成房企土地储备主战场
1.1.3 地产开发商加快二三线城市拿地速度
1.2 2017-2019年中国二三线城市房地产市场综述
1.2.1 我国二三线城市房地产市场发展轨迹
1.2.2 我国二三线城市房地产发展的驱动因素
1.2.3 我国二三线城市房地产市场发展状况
1.2.4 我国房地产发展重心向二三线城市转移
1.2.5 房地产企业在二三线城市的发展概况
1.3 2017-2019年中国二三线城市房地产市场价格分析
1.3.1 二三线城市房屋价格的现状
1.3.2 二三线城市房价上涨的原因
1.3.3 控制二三线城市房价的建议
1.4 二三线城市房地产市场的开发模式
1.4.1 城市综合体的模式
1.4.2 城市发展运营商的模式
1.4.3 城投的模式
1.4.4 城中村的模式
第二章 2017-2019年东莞房地产市场分析
2.1 2017-2019年东莞土地市场分析
2.2.1 供应状况
2.2.2 成交状况
2.2.3 区域分布
2.2.4 用地性质
2.2 2016-2017年东莞房地产市场分析
2.2.1 整体概述
2.2.2 供应状况
2.2.3 成交分析
2.3 2018年东莞房地产市场分析
2.3.1 整体概述
2.3.2 供应状况
2.3.3 成交分析
2.3.4 价格走势
2.4 东莞房地产市场的发展前景
2.4.1 未来东莞房地产走势分析
2.4.2 今后东莞房地产市场发展格局分析
第三章 2017-2019年佛山房地产市场分析
3.1 佛山市房地产市场回顾
3.1.1 政策环境
3.1.2 土地市场
3.1.3 发展综述
3.1.4 商品房市场
3.1.5 二手房市场
3.2 2016年佛山市房地产市场分析
3.2.1 运行综述
3.2.2 政策环境
3.2.3 土地市场
3.2.4 商品住宅市场
3.2.5 二手房市场
3.3 2017年佛山市房地产市场分析
3.3.1 整体概述
3.3.2 供应状况
3.3.3 成交分析
3.3.4 价格走势
3.4 2017-2019年佛山各区域板块房地产市场供求分析
3.4.1 禅城区
3.4.2 南海区
3.4.3 顺德区
3.4.4 高明区
3.4.5 三水区
第四章 2017-2019年惠州房地产市场分析
4.1 2017-2019年惠州房地产市场政策环境
4.1.1 政策环境综述
4.1.2 重要政策解读
4.2 2017-2019年惠州土地市场分析
4.2.1 供应状况
4.2.2 成交状况
4.2.3 区域分布
4.2.4 用地性质
4.3 2017-2019年惠州房地产市场分析
4.3.1 整体概述
4.3.2 供应状况
4.3.3 成交分析
4.3.4 价格走势
4.4 惠州房地产市场投资机会
4.4.1 深莞惠交通一体化为惠州房地产带来利好
4.4.2 限购令下周边一线城市在惠州置业意愿提升
第五章 2017-2019年中山房地产市场分析
5.1 2017-2019年中山土地市场分析
5.1.1 供应状况
5.1.2 成交状况
5.1.3 区域分布
5.1.4 用地性质
5.2 中山市房地产市场回顾
5.2.1 总体情况
5.2.2 运行分析
5.2.3 二手房市场
5.3 2016年中山市房地产市场分析
5.3.1 新建商品房总体供需分析
5.3.2 各区/镇市场供求分析
5.3.3 剩余货量统计
5.4 2017年中山市房地产市场分析
5.4.1 整体概述
5.4.2 供应状况
5.4.3 成交分析
5.5 中山房地产市场投资机会
5.5.1 城轨生活圈加速中山房地产市场发展
5.5.2 中山房地产市场交投状况良好
第六章 2017-2019年南宁房地产市场分析
6.1 2017-2019年南宁房地产市场政策环境
6.1.1 政策环境综述
6.1.2 重要政策解读
6.2 2017-2019年南宁土地市场分析
6.2.1 供应状况
6.2.2 成交状况
6.2.3 区域分布
6.2.4 用地性质
6.3 2017-2019年南宁房地产市场运行分析
6.3.1 整体概述
6.3.2 供应状况
6.3.3 成交分析
6.3.4 价格走势
6.4 南宁房地产市场投资机会
6.4.1 南宁房地产市场投资机遇分析
6.4.2 南宁商业地产逐渐成为投资焦点
第七章 2017-2019年海口房地产市场分析
7.1 2017-2019年海口土地市场分析
7.1.1 供应状况
7.1.2 成交状况
7.1.3 区域分布
7.1.4 用地性质
7.2 2017-2019年海口市房地产市场分析
7.2.1 整体概述
7.2.2 供应状况
7.2.3 成交分析
7.2.4 价格走势
7.3 2017-2019年海口四大板块房地产市场剖析
7.3.1 南渡江房地产板块
7.3.2 海甸岛房地产板块
7.3.3 海口湾房地产板块
7.3.4 西海岸房地产板块
7.4 海口房地产业发展建议及趋势分析
7.4.1 海口房地产市场管理的几点建议
7.4.2 海口房地产市场未来变化趋势
7.4.3 海口西海岸房地产市场发展前景及开发建议
第八章 2017-2019年二三线城市房地产市场投资分析
8.1 2017-2019年我国房地产市场投资现状
8.1.1 投资状况及增速
8.1.2 分物业投资情况
8.1.3 分区域投资状况
8.2 2017-2019年二三线城市房地产投资环境分析
8.2.1 投资吸引力
8.2.2 经济发展
8.2.3 房地产投资
8.2.4 商品房销售
8.2.5 土地市场
8.2.8 人口与城市化
8.2.7 居民购买力
8.2.8 走势展望
8.3 二三线城市房地产市场投资机遇
8.3.1 二三线城市房地产成为零售商投资主战场
8.3.2 二三线城市将成房地产市场投资热点
8.3.3 二三线城市房地产市场发展具较大潜力
8.4 二三线城市商业地产投资分析
8.4.1 二三线城市商业地产投资机会
8.4.2 二三线城市商业地产发展存在的矛盾
8.4.3 二三线城市商业地产投资建议
8.5 二三线房地产市场的投资风险
8.5.1 影响二三线房地产市场发展的风险
8.5.2 二三线城市房地产面临过度投资隐患
8.5.3 二三线城市房地产市场存在的风险
第九章 2017-2019年重点企业经营状况分析
9.1 碧桂园
9.1.1 企业发展概况
9.1.2 经营效益分析
9.1.3 业务经营分析
9.1.4 财务状况分析
9.1.5 未来前景展望
9.2 雅居乐
9.2.1 企业发展概况
9.2.2 2015年雅居乐经营状况分析
9.2.3 2016年雅居乐经营状况分析
9.2.4 2017年雅居乐经营状况分析
9.3 珠江控股
9.3.1 企业发展概况
9.3.2 经营效益分析
9.3.3 业务经营分析
9.3.4 财务状况分析
9.3.5 未来前景展望
9.4 海德股份
9.4.1 企业发展概况
9.4.2 经营效益分析
9.4.3 业务经营分析
9.4.4 财务状况分析
9.4.5 未来前景展望

 

 

图表目录

图表 我国房地产企业数量持续增长
图表 一线城市和二三线城市平均房价
图表 一线城市和二三线城市土地供应
图表 近年东莞商住用地成交量价走势
图表 海口区域分析图
图表 海口各区房地产市场概况
图表 海口各区房地产代表项目
图表 2016年海口商品住宅供求月度走势图
图表 2017年海口商品住宅成交结构分析表
图表 2015-2018年碧桂园总资产及净资产规模
图表 2015-2018年碧桂园营业收入及增速
图表 2015-2018年碧桂园净利润及增速
图表 2017年碧桂园主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年碧桂园营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年碧桂园净资产收益率
图表 2015-2018年碧桂园短期偿债能力指标
图表 2015-2018年碧桂园资产负债率水平
图表 2015-2018年碧桂园运营能力指标
图表 2015-2016年雅居乐综合收益表
图表 2015-2016年雅居乐分部资料
图表 2015-2016年雅居乐收入分地区资料
图表 2016-2017年雅居乐综合收益表
图表 2016-2017年雅居乐分部资料
图表 2016-2017年雅居乐收入分地区资料
图表 2017-2018年雅居乐综合收益表
图表 2017-2018年雅居乐分部资料
图表 2017-2018年雅居乐收入分地区资料
图表 2015-2018年珠江控股总资产及净资产规模
图表 2015-2018年珠江控股营业收入及增速
图表 2015-2018年珠江控股净利润及增速
图表 2017年珠江控股主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年珠江控股营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年珠江控股净资产收益率
图表 2015-2018年珠江控股短期偿债能力指标
图表 2015-2018年珠江控股资产负债率水平
图表 2015-2018年珠江控股运营能力指标
图表 2015-2018年海德股份总资产及净资产规模
图表 2015-2018年海德股份营业收入及增速
图表 2015-2018年海德股份净利润及增速
图表 2017年海德股份主营业务分行业、产品、地区
图表 2015-2018年海德股份营业利润及营业利润率
图表 2015-2018年海德股份净资产收益率
图表 2015-2018年海德股份短期偿债能力指标
图表 2015-2018年海德股份资产负债率水平
图表 2015-2018年海德股份运营能力指标

为了遏制房价过快上涨,2011年以来中央出台了一系列房地产调控政策、经济手段和行政手段并用,从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控,与往年不同,这一轮的调控政策紧盯市场变化持续出台,政策力度不断加强并一直延续到2014年。

国务院总理李克强在2015年政府重点工作安排中,多次涉及房地产领域,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。2015年3月底,二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉,力度之大在意料之外。

2016年,政府推进房地产去库存和降低相关购房税费,房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境,对改善性需求的利好尤为明显。2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

在华南地区,由于深圳、广州等一线城市部分需求将因受限制转至周边城市置业,未来一段时间内华南地区其他二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时,随着区域一体化的推进,城市化进程加速,二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加,为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

中投产业研究院发布的《2019年中国华南地区二三线城市房地产市场投资机会及前景预测报告》共九章。首先介绍了我国二三线房地产市场的发展概况,接着从政策环境、土地市场供需、市场运行及发展前景几个方面,具体透析了东莞、佛山、惠州、中山、南宁、海口等二三线城市房地产市场存在的投资机会。随后,报告对整个二三线城市的投资机会与风险做了分析。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、中投产业研究院、中投产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道,数据权威、详实、丰富,同时通过专业的分析预测模型,对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对华南地区二三线房地产市场投资机会有个系统深入的了解、或者想投资华南地区二三线城市房地产,本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

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